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三線城市商業進化,“都市圈、生活圈”助力渭南接軌一二線

贏商網 吳曉婷
摘要:機遇疊加,靜待其變

編者按:

商業氣質與城市形象之間的關系如此微妙,不同元素的聚合往往就能形成不同的氣場。贏商網特別策劃《穿梭手記》專題,以時間為軸、以商業為卷,實地走訪西北省會城市周邊地市,觀察多個三線城市身上獨有的商業氣質和那些正在變化的“小細節”,此為渭南篇。

本月初,西安都市圈范圍公布,一核兩軸多組團的總體空間結構隨之明確,銅川、渭南、楊凌被納入發展核心范疇。作為陜西東大門的渭南,再次進入公眾視野。

我們知道,城市群是中國新型城鎮化的主體形態,培育都市圈則是從城鎮化到城市群的中間階段。都市圈建設以同城化為方向,打造1小時通勤圈,圈內中小城市受益。都市圈將促進城市功能互補、產業錯位布局,推動公共服務共建共享和政策協同。

近幾年,在構建“西安都市圈”、加快“關中平原城市群”、成立西渭東區管理委員會的發展過程中,“西渭融合”持續升溫,熱度比肩西咸一體化。伴隨多重政策紅利的疊加,以及西安人口、產業的不斷溢出效應,渭南已成為極具增長力的橋頭堡區域。

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渭河

社區生活圈功能升級 城市街巷更具煙火氣

數據不會說謊,2021年渭南全市生產總值達到2087.2億元,增長8.2%,增速居全省第三位,取得近30年來最好位次。此外,能夠彰顯渭南居民收入實力的城鄉居民人均可支配收入,也分別達到37772元和15184元,增長7%和10.5%。從數字來看,渭南市民的消費水平已經可以趨近西安。

在此基礎上,盡快提升渭南居民生活消費質量的目標也已被提上日程。根據規劃,渭南將大力推進國家文化和旅游消費示范城市建設,培育省市級示范步行街15條,建成“一刻鐘便民生活圈”10個,讓城市街巷更有“煙火味”。一刻鐘便民生活圈的建設,將從多維度豐富渭南商業內容,主要內容包括優化社區商業布局,補齊社區商業短板、豐富社區商業業態,創新社區服務能力等方面。落地期間,渭南大力促消費,開展惠民促銷活動200余場次,培育限上商貿企業209戶,社會消費品零售總額增長8%,中消協100個城市消費者滿意度測評全省第一。

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渭南金水路

可以預見的是,渭南主城區創建的6個一刻鐘便民生活圈試點社區將在業態齊備、服務便利、消費放心等方面有所突破,構建更完善的社區商業服務體系。到2025年底,全市將建成30個布局合理、功能完善、智慧便捷、服務優質、商居和諧的城市一刻鐘便民生活圈,在改善服務基本民生、促進消費升級、暢通城市經濟微循環方面發揮更大作用。


新老商圈三足鼎立 商業迭代迫在眉睫

出于對西安周邊地市商業發展的好奇,我們對渭南市進行了實地探盤和代表項目走訪。細數目前渭南城區具有一定規模的成熟商圈,主要有老城區的中心廣場商圈、倉程路的新洲商圈以及高新商圈。

從商業角度來看,配合城市政策的升級以及生活圈的打造,渭南當下的老舊商業空間亟需引入專業運營商,通過整體規劃、統一招商、統一運營、規范管理去完善購物、服務、休閑、社交、文化創意等功能。以新零售、新業態、新模式為突破口,根據不同社區的人口結構和現實需求,發展品質提升類業態,如特色餐飲、運動健身、新型公共文化空間、休閑娛樂等,促進商文旅融合。

//老城區 中心廣場商圈

追溯渭南商業發展的軌跡,中心廣場商圈見證了城市商業的成長,經歷了街邊店的興盛和百貨業態的誕生到衰落。目前,東風大街和前進路兩側的商業項目聚集,既有信達廣場宏帆廣場為代表的新型商業體,也有國貿、光運·恒基、陽光購物廣場、雙元商城、鑫博大時尚廣場等老式商場,業態少、知名品牌匱乏和硬件設施老舊等問題較為集中。值得關注的主要有信達廣場、信達梧桐里街區、宏帆廣場、宏帆秦街、光運·恒基商業中心。

信達廣場位于朝陽大街與前進路交匯處,西面與中心廣場隔路相望,北臨商業項目匯集的東風大街,南抵市區東西交通大動脈朝陽大街,總規劃用地400余畝,總建筑面積近120萬平米。項目方圓1公里內常住人口達20多萬人,宏帆廣場(住宅)、信達城市之光、恒天首府、美悅公館等住宅的先后交付,也為區域內奠定了消費的人口數量基礎。從運營狀況來看,信達梧桐里街區由于在建筑形態上更具特色,可逛性更高得以聚集大量年輕消費者。

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與信達廣場一路之隔的宏帆廣場同樣值得期待,據了解,宏帆廣場AB館約4萬㎡將調整為渭南首家青年主題Malll,將年輕人作為首要消費人群,打造青年歡聚之地。以“青年社交+創新體驗+首店經濟”作為調整方向,場景化、主題化、數字化、體驗樂趣化將是“青年Mall”的重要特色。

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值得一提的是,宏帆廣場還將打造8萬㎡的大型城市文旅型街區商業“秦街”,分為四個主要區域(智能生活區、好吃街、時光里、后街繁花弄),著重打造渭南最具市井文化、煙火氣息的特色商業街區,集合各種主題IP和場景聯合打造,如非遺美食區、光影互動區、語音街區、潮人文創市集、機車俱樂部、萌寵主題文旅街區等等,未來將形成約20萬方(8萬㎡待建)的商業集群。

//倉程路 新洲商圈

隨著渭南新城區的發展,城市行政中心的轉移,倉程路的優勢日益凸顯。倉程路的東西南北貫通,中段西臨高新區,東近老城區,北接經開區,是貫穿老城區、高新區、經開區的紐帶。當下,新洲時代廣場,渭南吾悅廣場、新洲中央街區的商業布局逐漸形成,加之該板塊現有新洲系列、興城、上上國風等大型小區眾多,未來商業氛圍勢不可擋。

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新洲華盛位于倉程路與西華街十字以西,占地約130畝,總建筑面積達60萬平方米。集大型購物中心(渭南吾悅廣場)、室內步行街、五星級酒店、甲級寫字樓、精裝公寓及高端住宅于一體。渭南吾悅廣場包含快時尚、潮牌、零售、餐飲、影院、兒童、生活服務等多種業態。目前,肯德基、阿迪達斯、好利來、名創優品、大地影院等國內外知名品牌已經入駐。作為渭南城市新中心,倉程路勢必造就前所未有的人氣聚合效應,加之新洲地產多年來致力打造的新洲中央街區也在不斷的發展壯大,倉程路中段被稱之為“渭南商業新核心”當之無愧。

//高新商圈

經過近幾年渭南政府對于高新區的開發力度加大,西邊職教園區學校林立,渭南富力城、渭河花園等社區眾多,高新區常住人口不足10萬的狀況逐步得到改善。此外,渭南技師學院、渭南職業技術學院等大專院校和技術學校的建成落地,學校師生也成為不可忽視的消費主力人群。

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目前,高新區內業態最全、品牌級次最豐富的項目當屬渭南臨渭萬達廣場。渭南臨渭萬達廣場位于高新區高新東路西側,總占地面積123畝,總建筑面積29萬平方米。整個項目由購物中心、商業步行街、五星級酒店、寫字樓、精裝SOHO等組成,集購物、休閑、餐飲、娛樂、商務、文化、居住多功能為一體,是萬達集團在渭南設立的首座城市商業綜合體。

三線城市有它自己的商業生存法則和發展規律,盡管向前邁進的速度慢一些,步子小一些,但持續向好的大趨勢不會變。商業作為城市中重要的對外展示窗口和核心生活區,與城市和諧共生、制造美好生活方式是商業融入城市、改變城市的獨特魅力,不論是業態完備的大型綜合mall還是獨具特色的文化街區,都有它自己的發展路徑,適應地方水土后總會交出令人滿意的答卷。

總體來看,渭南發展其時已至、其勢已起。伴隨戰略機遇疊加,黃河流域生態保護和高質量發展、推進西部大開發形成新格局、關中平原城市群建設等國家戰略交匯集成,支持西渭融合發展、增強人口產業集聚能力等政策效應加快釋放,標定了渭南融入新發展格局的功能定位。作為觀察者,我們靜待其變。

文章部分圖片源于視覺中國

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