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“本土消費+外來需求”雙驅動 延安城市商業如何打好轉型升級戰?

贏商網 強曉群
摘要:于細微變化處,發現城市商業轉型的信號。
編者按:
商業氣質與城市形象之間的關系如此微妙,不同元素的聚合往往就能形成不同的氣場。贏商網特別策劃《穿梭手記》專題,以時間為軸、以商業為卷,實地走訪西北省會城市周邊地市,觀察多個三線城市身上獨有的商業氣質和那些正在變化的“小細節”,此為延安篇。


提起延安,“中國革命圣地”這一標簽印象首先會浮現于人們的腦海。諸如延安革命紀念館、棗園舊址、楊家嶺舊址等豐富的紅色文化旅游資源,每年吸引著大量全國各地的游客慕名前往。據相關數據統計,2021年延安市累計接待國內外游客3582.3萬人次,實現綜合旅游收入289.8億元。
對外旅游的蓬勃發展,不僅帶動了城市文化的繁榮發展,而且也對這座城市“吃住行娛購”等相關功能服務提出了考驗,加之延安自身發展建設的需要,延安城市商業的進階轉型已然迫在眉睫。
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(圖片來源:視覺中國)

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城市經濟穩定增長 增速排名全省第二


延安位于陜西省北部,地處黃河中游,北連榆林,南接咸陽、銅川、渭南,東隔黃河與山西臨汾、呂梁相望,西鄰甘肅慶陽,全市面積3.7萬平方公里,被譽為“三秦鎖鑰,五路襟喉”,足以見其地理環境的特殊性。
從社會經濟與城市發展來看,據延安市統計局數據顯示,截至2021年末,延安市全市常住人口226.93萬人,城鎮化率61.80%;社會消費品零售總額414.72億元,增長7.8%;人均可支配收入28194元,比上年增長8.6%,其中城鎮常住居民人均可支配收入39306元,增長7.5%;2021年GDP總量達到2004.58億元,首次突破兩千億元大關,增長8.1%。
盡管從全省來看,延安市2021年GDP總量排名陜西省第六,但整個城市的經濟穩定增長,名義增速25.17%排名全省第二,未來發展潛力依然值得期待。


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老城人口密集 商業發展參差不齊


聚焦零售商業地產這隅,延安城市商業發展主要集中在老城區,且以百貨為主。因此,其亟待轉型提升的商業痛點也較為明顯:受制于老舊建筑物業,商業空間狹小,缺乏公區、休息配套及場景體驗;以服裝服飾、鞋帽箱包等消費者日常所需的品類為主,業態組成相對單一,缺乏餐飲、休閑娛樂等一站式的生活方式體驗。在此之外,老城區商業配套的品牌級次也相對較低,知名品牌相對匱乏,區域商業能級有待進一步提升。
具體來看,以延安中心街、二道街為主要脈絡的老城區,匯聚了百合商廈、麗融廣場、百貨大樓、治平大廈、銀海國際等商辦大樓,大量辦公人群聚集于此。此外,周邊各類家屬院、學校、醫院等也為這一區域的商業發展奠定了一定的客群基礎。
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而就其當前的商業發展來看,包括銀海百貨、延安國貿、天姿購物廣場、鳳凰時尚購物廣場、中延國際購物中心、治平購物中心、榮利市場、中防萬寶城、延安百貨、南門里購物公園、延安萬達廣場等大大小小的商業項目,商業形態各異、品牌級次參差不齊。值得關注的是,延安百貨大樓、南門里購物公園、延安萬達廣場作為百貨商業、街區商業以及購物中心的代表,其市場表現仍然可圈可點。
/延安百貨大樓

1983年開業的延安百貨大樓,可以說是延安城市商業的典型代表。這個項目不僅為當地客群帶來了最初的關于品質生活的消費體驗,而且近幾年項目在“優質服務”“品牌提升”層面不斷加碼,以及其在化妝品、黃金珠寶、商務男裝及大淑女裝等品類所奠定的品牌基礎和會員基礎,已然成就了其在延安舉足輕重的商業發展地位。

除延安百貨大樓外,其百貨板塊還包括位于迎賓大道的東大百貨,以及探索新型MALL商業的東大上品,分別覆蓋不同的區域客群,共建城市商業發展。
/南門里購物公園
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南門里購物公園主要分為地上1層+地下3層,地面為獨棟仿古建筑,與旁邊景觀廣場交相輝映;負二層的“木蘭潮街”將中國傳統文化元素發散于整個街區的構建中,場景新穎、街區氛圍濃厚,具有較好的沉浸式體驗感。就品牌引進來看,包括周大福、完美日記、星巴克、BT酒吧、奈酒居酒屋、唱玩星球、密室逃脫等豐富的全業態品牌,對于填補延安更加時尚潮流的生活方式具有一定的助力作用。
/延安萬達廣場

延安萬達廣場是陜西省第七座萬達廣場,其充分發揮了萬達集團多年來在品牌資源積累層面的優勢,擁有萬達影城、萬達寶貝王、永輝超市、海底撈等主力店。整個項目涵蓋超市、零售、餐飲、兒童、休閑娛樂等一站式業態品牌,對于拉動延安老城區的購物中心發展具有一定的借鑒意義。

值得一提的是,除了布局零售商業地產板塊外,萬達集團還在延安投資建設了萬達紅街,以此發力延安紅色文化旅游,該項目位于延安高新區科技城,以紅色主題街區、沉浸演藝、特色非遺、紅培基地等為主要內容。


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三山+兩河 老城發展受限 新區加速崛起


盡管老城區在整個城市的建設發展中具有不可替代的重要地位,但受制于寶塔山、清涼山、鳳凰山、延河、汾川河三山二水交匯處的地理環境限制,老城區的建設發展只能延河川呈狹長帶發展,城市空間不足等矛盾日益突出。
為了延安文化、經濟的不斷發展,延安市政府決定“削山建城”,開展“延安新城區規劃”。據了解,新城區的土地面積大約在78.5平方公里左右,規劃人口在40萬人以上,主要負責承接老城區的經濟壓力和人口壓力。包括陽光城、錦繡華府、上城、永利等房企,市政府、管委會、學校、醫院及公園廣場等市政基礎設施配套日臻完善,延安新區城市形象已經初步形成。
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從商業板塊來看,已經開業運營的延安吾悅廣場、盛唐坊等,正在招商籌備期的上城·新世紀K-PARK、中國延安大學生創新創業小鎮、星光不夜城等,都將從生活服務配套層面,為新區居民的品質生活方式提供保障。
/延安吾悅廣場
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延安吾悅廣場占據新區核心中軸位置,整個項目無論是從主題空間打造、特色服務配套,還是就其業態的豐富度以及品牌級次來說,都為新區帶來了令人耳目一新的體驗感。
/延安上城·新世紀K-PARK
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延安上城·新世紀K-PARK致力打造延安首家文化運動主題街區,據了解,該項目將以文化、體育雙引擎為驅動,打造集文化休閑、體育運動、社交娛樂、餐飲及辦公為一體的新生活體驗地。
/中國延安大學生創新創業小鎮
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中國延安大學生創新創業小鎮作為新區引入高端人才的重要基地,整個項目分為東、西兩個區域,未來將以創新創業基地配套服務為主,來豐富新區多元化的商業發展風貌。
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縱觀而言,延安的商業市場其實兼備著承接外來游客的消費需求和滿足本土消費需要的雙重要義,他們對于新消費、新場景、新體驗等的呼聲日益高漲,這些都推動著延安的城市商業發展必須做出改變。
去年6月,延安市發布了《關于激發市場活力促進消費增長的措施》,提出要全面促進商業消費、大力發展“夜間經濟”、加快發展新業態新模式新消費等意見。從中我們可以發現,就政策角度而言,延安城市商業進階轉型的號角已經吹響,而通過場所端的表現來看,延安城市商業的細微變化已經如雨后春筍般不斷顯露,且必將越來越好。


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