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探尋“增長”與“發展”之間的平衡點 榆林城市商業扮演著什么樣的角色?

贏商網 強曉群
摘要:去深耕,去突破,時間會讓我們看見最美的答案。
編者按:
商業氣質與城市形象之間的關系如此微妙,不同元素的聚合往往就能形成不同的氣場。贏商網特別策劃《穿梭手記》專題,以時間為軸、以商業為卷,實地走訪西北省會城市周邊地市,觀察多個三線城市身上獨有的商業氣質和那些正在變化的“小細節”,此為榆林篇。
榆林,國家“西煤東運”的核心腹地,被譽為“中國的科威特”。近年來,憑借著豐富的能源礦產資源開發,榆林城市經濟迅猛發展,成為陜西省除西安之外的第二大經濟增長極。據陜西省地方統計部門官方信息顯示,2021年榆林市GDP總量達到5435.18億元,不僅排名陜西省第二,而且成功躋身全國50強城市。

亮眼的經濟數據表現,也將煤炭資源型城市榆林推到了大眾視野前,比如在“碳達峰、碳中和”目標下,榆林能源結構如何轉型?城市化進程中,榆林未來發展走向如何規劃?經濟規模的不斷跨越,榆林城市商業與之是否匹配?在探尋“增長”與“發展”的平衡關系中,贏商網嘗試從商業這隅,對其城市商業表現進行簡單梳理,以期發現城市商業在榆林城市發展過程中的角色功能所在。

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(圖片來源:視覺中國) 



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5435.18億 

GDP總量表現不凡 城市商業力不足


依然從數據維度出發,據榆林市統計局信息顯示,2021年,榆林市以GDP總量5435.18億元,占據全省GDP總量的18.26%,全市社會消費品零售總額703.25億元,同比增長7.5%;全市全體居民人均可支配收入28073元,其中城鎮常住居民人均可支配收入38451元,增長7.8%;全市規模以上工業增加值比上年增長9.3%,位居全省第三,其中能源工業增加值增長9.7%,非能源工業增加值增長5.4%。

需要注意的是,盡管2021年榆林市GDP總量表現不凡,但細分來看,能源工業增加值的增速與非能源工業增加值的增速對比,讓我們不禁思考城市商業發展在其中的貢獻率能占幾分。據贏商tech去年發布的《2021年城市商業力排行榜》顯示,從城市線級劃分,榆林屬于四線城市;而從城市商業線級劃分,榆林屬于商業五線城市。究其原因,包括城市基礎發展、城市商業規模、城市商業檔次、城市商業活躍度以及城市商業潛力在內的5大一級測評結果,都是影響這一排名產生的重要因素。


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40.24萬㎡ 

城市商業規模較小 未來開發潛力大


據贏商大數據不完全統計,截止2021年年末,榆林商業建筑面積在3萬方及以上的購物中心體量存量約40.24萬㎡,僅占陜西3萬方及以上購物中心體量總存量的3%,城市商業規模較??;從人均購物中心面積來看,榆林人均購物中心面積為0.11㎡/人,與北上廣深等商業一線城市以及西安等商業準一線城市相比,仍有較大差距??梢园l現,從2021年的商業數據來看,榆林城市商業表現并不盡如人意,但從另一種角度來看,這也說明了榆林城市商業還擁有較大的發展空間等待著被挖掘。

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進一步聚焦其商業項目來看,包括國貿百貨、國貿薈購物廣場、百家購物、喜洋洋商廈、金花購物廣場、恒生購物中心、國貿鄰里薈、榆星廣場、萬達廣場,以及夫子廟商業步行街、國貿潮街等在內的百貨商業、購物中心和商業街,穿插著諸如都市新天地服裝廣場、優衣匯服裝商城等各類商城,商業面貌不盡相同,發展水平亦是參差不齊。

值得關注的是,在古城片區,漫步走在街上,我們可以看到不同品牌的不同規模的街邊店。對比其他同等發展水平的一些城市來看,這里的街邊店品牌不乏一些購物中心的熱門品牌、級次較好,但“各自為戰”的品牌門店,缺乏整體性的業態布局、標準性的品質把控和統一性的運營管理,就打造規?;某鞘猩虡I力來說,聚力不足。

/榆林國貿

細分來看,在百貨商業發展中,國貿百貨首當其沖,是榆林百貨業發展的代表。值得注意的是,國貿百貨、國貿薈購物廣場、國貿鄰里薈以及國貿潮街均屬于榆林本土零售業榆林市國貿購物有限責任公司旗下門店,其旗下還包括YOYO生活超市,已在榆林布局多家門店。就其市場表現來看,包括超市、百貨和購物中心在內的綜合型城市服務,無疑在榆林城市商業組成中占據著重要地位,并且面對整個行業市場的快速迭代及新一代消費者的喜好變化,其也在積極尋求變化,包括從品牌煥新、場景營造等層面,致力為消費者呈現出全新的發展面貌。

/榆星廣場

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在購物中心發展中,榆星廣場作為榆林首個精致家庭生活方式中心,從品牌業態到空間場景,聚焦新興購物中心的發展模式,集零售、餐飲、兒童、休閑娛樂等業態于一體,為榆林消費者帶來了全新的休閑生活方式體驗。

/萬達廣場

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萬達廣場的進駐開業,標志著榆林購物中心發展再進一階??偨ㄖ娣e約13萬平方米,更大的空間體量為榆林消費者帶來了更加豐富的業態品牌,包括萬達影城、萬達寶貝王、MJ、優衣庫等品牌,滿足了榆林消費者對于品質生活方式的追求。

在籌開項目中,時光天街和喜洋洋時代廣場同樣也值得期待。

/時光天街

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據了解,時光天街將打破榆林傳統的商業格局形態,以街區+Mall的商業組合模式,從生態、美學、文化、運動等多維度發力,不僅致力為消費者帶來吃、喝、玩、娛、購等一站式的生活中心,而且還將從場景設計層面,再造榆林打卡新景觀。

/喜洋洋時代廣場

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喜洋洋時代廣場在經歷了數十年的“擱置”后,如今終于卷土重來。這座承載著榆林人眾多記憶和期待的項目,將以“活力+健康+體驗”的組合方式,打造集時尚、生活、健康、美食、都市體驗為一體的新型商業綜合體。

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今年2月,為進一步激發商貿服務企業活力,提振消費信心,促進消費回補,榆林市出臺《榆林市激勵商貿服務業高質量發展若干措施》。其中包括幫助企業紓困解難、發展首店總部經濟、激發夜間消費潛力、培育壯大本土品牌、支持重點行業發展、鼓勵企業進限入統等六大類獎補政策。從中我們可以發現政府對于加快培育新業態、新模式的商業發展體系,推動商貿服務業高質量發展的決心所在。

而回歸商業本身來說,在榆林面臨能源結構轉型的背景下,要尋求經濟增長與城市發展的雙突破,商業發展無疑要責無旁貸地站出來,一方面積極發揮其對于經濟增長的拉動作用,另一方面也要肩負起其構建人們美好生活藍圖的使命。而所有這些,既需要下力氣去突破,也需要用心去深耕細作,最終,時間必定會讓我們看見最美的答案。

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