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對話鴻榮源壹方商置張嬌: 打造集群型商業標桿,龍華壹方天地完全體年內亮相

贏商網 陳華
摘要:龍華壹方天地收官之作D區將于年內入市,多個主力店已經入駐!

“深圳速度”再一次上演,被迫短暫按下一周暫停鍵的深圳商業,重啟后復蘇腳步來得更迅猛些,標桿購物中心迎爆發式消費。就龍華壹方天地而言,在恢復營業后的首個周末(3.26-3.27),日均客流便創下了17萬人次。

作為深圳中軸最大的集群式商業,龍華壹方天地近五年的運營,商業輻射力已經擴散至深莞惠三地,尤其去年10月龍華壹方城的亮相加持,項目整體吸客能力進一步提升。今年下半年龍華壹方天地最后一塊拼圖D區還將正式開業,屆時60萬㎡的大集群商業全面合體。

龍華壹方天地收官之作D區會帶來哪些創新?完整亮相后商圈影響力又迎來怎樣的升級?面對疫情觸發的品牌拓店謹慎、趨勢變化迭代加劇等難點,壹方商置會有何思考?帶著諸多疑問,我們與鴻榮源壹方商置招商中心總經理張嬌進行了一場深度對話。

01.龍華壹方天地D區網紅樂享潮創領域即將亮相

龍華壹方天地是鴻榮源壹方商置壹方天地產品線的首個項目,位于深圳中軸核心商圈,總建面60萬平方米,分為A區、B區、C區(龍華壹方城)、D區、E區五大板塊,以造城造商圈的理念致力于打造中國集群式標桿商業。

面對60萬㎡的超大型商業集群,盡管已經迎來四區商業亮相,“如何避免內部同質化”仍是市場關注的問題。

“我們一直在突出各地塊定位的差異性,做到五個區域商業既獨立又統一的關系。”實際上,早在項目規劃之初,壹方商置對龍華壹方天地就形成了清晰的招商運營思路:以細分客群為基礎做定制化定位匹配,在后續運營上又從整體出發實現大綜合體的客流循環共享。

——定位差異:A區面向家庭親子客群,定位親子樂游分享空間;B區面向青年客群,定位青年樂活暢享駐場,主打夜經濟;龍華壹方城(C區)面向中高端消費的年輕中產,定位多元樂動體驗MALL;E區面向品質家庭,定位樂品甄選生活中心。

——運營統一:通過地下停車場、地面、二樓連廊實現內部閉環,并以統一營銷推廣節奏,對外輸出統一的品牌形象。

差異而又統一的運營成效也得到市場檢驗,2021年四個項目地塊合體經營年銷售突破了31億,此次疫情快速復蘇亦代表該運營理念得到消費者的充分可。

而52萬㎡的商業已經亮相,不管是家庭客群還是年輕客群的消費需求都能得到充分滿足,最后8萬㎡的壹方天地D區還能怎么做?

總能給市場帶來開盲盒般的驚喜,這次鴻榮源壹方商置將壹方天地D區詮釋為“最充滿可能性的X地塊”。對此,張嬌解釋到:“作為龍華壹方天地位置最好的地塊,它起到了一個類似“強WIFI”強連接的作用,將原來相對獨立的壹方天地E區納入整體,通過D區強連接,完成五大地塊的閉環連接。而這也決定了它將更具彈性,其它區域商業未能得到充分釋放的品質生活、時尚潮流等,D區可以進一步補充。”

 

——交通優勢:據悉,龍華壹方天地D區未來將與規劃中的25號線、27、22號線無縫接駁,其中地下打通與27號線連接,地面連通22號線、25號線與27號線。在整體規劃上,壹方天地D區從輻射的龐大客群中再次細分出新潮Z世代、城市新貴、城市建設者,定位“網紅樂享潮創領域”,通過盒子mall+街區商業結合,以網紅工業風場景設計,計劃打造成兼具時尚活力、潮流生活的態度發生地。

02.

“X”探索無限可能滑雪、livehouse、

人氣餐廳打造全新網紅打卡地標

這一充滿想象的地塊,讓我們對其業態與品牌規劃產生了強烈的好奇心。張嬌表示,關于壹方天地D區的業態規劃與品牌招商,我們主要有三大邏輯:

—地緣因素擴容體驗。緊鄰龍華壹方城,D區在其已有的體驗業態矩陣上,針對后疫情時代消費者更“野性”以及年輕人朋克養生法,進一步加強體驗運動品類,與龍華壹方城形成更強互動,全面迎合年輕人的需求。

——品牌細分,補齊格調餐飲。從整體來看,ABE區的餐飲更注重剛需、性價比,而龍華壹方城在娛樂體驗業態的傾斜,對餐飲品類亦有所取舍僅控制在了15%。D區將補齊輕餐、茶咖、酒吧等格調餐飲,打造更有氛圍、更文藝的就餐社交空間。

——與城市發展同步,緊抓寵物經濟。深圳是全國首個建立寵物方艙醫院的城市,從側面反應出深圳養寵人群的龐大基數,龍華壹方天地已經成為了深圳首批“寵物友好型購物中心”,D區還將關注并發力該板塊。資料顯示,以“時尚潮流、文化創意、饕餮美食”為三大主力業態,壹方天地D區在上述招商邏輯引領下,已吸引諸多重磅品牌的入駐。

雪域鑫潮深圳首店。該門店是圍繞滑雪教學培訓、雪具零售、營地拓展、賽事籌備等為一體的滑雪潮玩店,將以國內頂尖級教學團隊、科技化教學設備、潮流化體驗空間,為年輕人打造潮流滑雪俱樂部。

地球表面LIVE HOUSE全國首店。該品牌是一家以元宇宙風格、明星現場為主的音樂體驗式酒吧,將以專業演唱會舞美設備、主題海選活動、賽事等打造年輕人潮流文化中心。

orbitone全國首店。該品牌是外籍華人企業家聯合國內外科技技術團隊對全球主流餐飲品牌及技術跟蹤分析后創立的新型餐飲品牌,將以創新科技為核心動力,引入新穎技術與理念,打造新型餐飲體驗。在零售板塊,除了已引入smart、特斯拉、蔚來等國內外知名新能源汽車品牌,未來還將持續進駐小眾潮牌、原創買手店等服飾零售。據張嬌透露,今年上半年壹方天地D區招商工作將接近尾聲,下半年正式開業。

03.歷經五年深圳中軸線最大商業集群完成合體

從2017年龍華壹方天地E區帶來山姆會員商店龍華首店,開啟龍華商圈品質升級;到2018年龍華壹方天地A區帶來一眾主力店,提振區域家庭消費;再到龍華壹方天地B區夜經濟示范區的打造;以及去年龍華壹方城的開業,進一步拉動龍華國際商圈向高端消費、體驗消費進階,龍華壹方天地已經形成了非常成熟的商業氛圍。

 

今年龍華壹方天地D區的亮相,60萬㎡的龍華壹方天地超級MALL終于完成合體,龍華國際商圈也將再次向上升級。而龍華壹方天地造城·造商圈的愿景也在一個個項目的亮相后逐步兌現,推動龍華國際商圈從區域商圈迭代為城市核心商圈。

站在新起點,龍華國際商圈還被賦予更高使命:“城市級核心商圈”、“粵港澳大灣區消費首選地”。龍華壹方天地足夠龐大的體量、足夠豐富的品牌量級注定將是進一步推動建設龍華國際商圈的主力擔當。正如張嬌所說:“我們將從“造城造商圈“逐步轉入運營城市大型集群型商業綜合體,打造城市商業標桿,在自我升級中推動商圈建設,而對于規劃利好下區域內迎來多個頭部企業的項目入駐,也希望能相互交流,差異經營,一同做大做強龍華商圈。

04.成都西環壹方里項目今年盛大開業

未來多個項目正蓄勢待發

鴻榮源壹方商置依托壹方城、壹方天地、壹方匯、壹方里、壹方奧萊完善產品體系,穩扎穩打,有序將不同的商業作品進行呈現。據悉,未來5年內管理項目將達200萬平方米。年內鴻榮源壹方商置還將迎來首個深圳外的項目成都西環壹方里的開業,明年壹方匯產品線首個項目前海壹方匯也將亮相。此外,深圳沙井壹方奧萊、觀瀾壹方、牛湖壹方、航城壹方等項目也即將啟動建設。

——首個對外輸出項目-成都西環壹方里年內亮相

成都西環壹方里是鴻榮源壹方商置走出深圳的首個外拓項目,位于成都青羊區幾何中心,建面5萬㎡,是一個全開放式社區型主題商業街區。在業態上,項目規劃了精品超市、零售配套、特色餐飲等,目前已進駐萬家MART、壹零捌道、普嘰普嘰、木屋燒烤、藝威影院、福樂滑板等區域首店,以及華為、榮耀、悅愛動、拉伽瑜伽等品牌。

 

——壹方匯產品線首個項目前海壹方匯2023年開業

深圳前海壹方匯是鴻榮源壹方商置首個精品定制主題型商業空間,位于深圳前海桂灣,毗鄰超一線城市公建配套,擁有“雙地鐵”的立體交通優勢。項目建面超8萬㎡致力于打造海濱景觀、人造園林相結合的高格調、高素質、高能效的商業綜合體;圍繞中心廣場退臺式設計,一步一景營造開放式、街區式、公園式立體公共空間;集結多元業態,全維度打造“城市中心公園Mall”獻禮前海時代菁英。

 

“商業有太多的可能性,因地制宜、因時而立、因勢而導,著眼于未來,做永遠在變化、永遠在升級的商業體。”相信,在精品理念的引領下,鴻榮源壹方商置將為市場打造出更多與時俱進的精品標桿商業。

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