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深圳2022首批集中供地:華潤的“好運氣”與萬科再入尖崗山

觀點網
摘要:4月29日,深圳2022首批集中供地以攬金193.3億元的成績落下帷幕。本次掛牌出讓的土地共8宗,參與本輪土拍的開發商包括華潤、萬科、越秀等。

作者/黃指南

4月29日,深圳2022年首批集中供地以攬金193.3億元的成績落下帷幕。

本次深圳掛牌出讓的土地共計8宗,分別位于寶安、龍華、龍崗、光明、坪山、深汕等6區。供地總土地面積約32萬平方米,總建筑面積約107.06萬平方米,起拍價168億元。

除龍崗區寶龍街道G02310-0001宗地全部用于建設企業自持的保障性租賃住房,其余7宗用地均建設“普通商品住房+保障性租賃住房”。

本次深圳依舊保持“控溢價率15%”,所有出讓地塊當競買人報價達到最高限制地價時,且有2個或2個以上競買人時,通過搖號方式確定競得人。值得一提的,本次土拍成交的所有地塊,均達到溢價率通過搖號成交。

參與本輪土拍的開發商具體包括:建發、中海、金地、華潤、招商、保利、深業、五礦、華僑城、金茂、天健、華發、萬科、越秀、國貿、聯發、中鐵建、星河、仁恒、卓越、深汕城投等。

值得注意的是,雖然沒有可售型人才房、安居房土地,但人才安居集團依然沒有缺席,與萬科、深業成立聯合體,參與競拍。

就拿地情況來看,除華潤置地拿下2宗外,萬科聯合人才安居集團、深業聯合人才安居集團、坪山城投、天健地產、深汕投、龍崗人才安居公司各拿地1宗。單地塊成交最高價,為萬科聯合人才安居集團的70.2億寶安尖崗山宅地。

去年,深圳寶安豪宅片區萬科尖崗山項目備受關注,不僅是因為高效完成了開發建設,而且該項目還成為了許多房企對于平衡項目成本與利潤問題的觀察樣本。

就尖崗山區域的開發建設,萬科是有經驗和優勢的,此次更攜手人才安居集團重金拿地,以70.51億競得寶安新安A012-0112宗地。

該宗地位于尖崗山豪宅片區,具體位置是曦城南區南側、尖崗山公園西側,鄰近京港澳高速。地塊面積9.8萬平方米,建筑面積21.55萬平方米,初始建設保障性租賃住房面積1.91萬平方米。

觀點新媒體了解到,去年同片區出讓的A122-0372地塊,發展為佳兆業鳳鳴水岸花園項目,目前住宅毛坯限價83265元/平方米,萬科聯合體此次競得地塊在商品住宅限售單價略微上調了4000元/平方米。

目前,整個尖崗山地區有包括中海、招商華僑城、新世界、越秀在內的6個項目,多為依山而建的150平方米以上高端住宅、洋房和別墅等。

比起萬科聯合體重金再入寶安豪宅區,華潤置地以總價41.31億拿下光明兩宗地,搖號“運氣”也顯得特別重要。

本次土拍所有土地都觸頂搖號,華潤置地通過搖號拿到2宗,分別為19.04億獲光明玉塘地塊及22.27億獲光明鳳凰地塊。

其中,光明鳳凰A503-0095宗地位于光僑路東側,地塊西側是光明圖書館,東側靠近光明高鐵站,且周邊已有特發觀月臺、龍光玖瑞府等住宅小區。

地塊面積1.71萬平方米,建筑面積9.80萬平方米,初始建設保障性租賃住房面積9520平方米,建成后毛坯房房銷售均價不得高于48900元/平方米。去年同區出讓地塊的中海觀園項目,當時住宅毛坯限價44400元/平方米,該地塊限價上調了4500元/平方米。

光明玉塘A607-0888宗地,鄰近深圳大學附屬實驗中學,周邊有深鐵瑞城等小區,地鐵6號線長圳站。據悉,該地塊共吸引了華潤、中海、保利、招商、華發、聯發6家參與競拍。

地塊面積1.935萬平方米,建筑面積8.9萬平方米,初始建設保障性租賃住房面積8010平方米,建成后毛坯房銷售均價不得高于47150元/平方米。同比去年同區地塊,毛坯房限價上調了3750元/平方米。

今年一季度,華潤置地先后在大連、義烏、長沙、合肥、北京等地均有拿地動作。根據該公司2021年度業績會上管理層的表態:“無論是二級市場招拍掛還是收并購,必須要買對,不能買錯。必須要回報達標,不能回報不好,這是大的邏輯?!?/p>

在深圳土拍開始之前,有市場人士跟觀點新媒體透露,天健集團會參與此次供地,并對此次8宗地塊進行了深入研究。果然在今天拍地上,天健集團旗下天健地產以25.76億元獲得坪山石井宅地。

宗地臨近深圳中學坪山創新學校及在建的地鐵16號線石井站,周圍已有在售樓盤。在名校的加持下,地塊競爭力還是不錯的。地塊面積7.62萬平方米,建筑面積23.35萬平方米,初始建設保障性租賃住房面積2.11萬平方米,建成后毛坯房房銷售均價不得高于37500元/平方米。

天健集團目前高毛利和營收漲幅是由深圳天驕項目支撐,這種具備區位、體量及毛利率優勢的項目難以復制,需要新項目去承接未來的毛利率及營收。

據此前觀點新媒體報道,2020年天驕南苑收入達到42.9億,占天健集團當年房地產營收總額6成,毛利率62.45%。待天驕項目結轉結束,迫切的尋找到下一個“天驕”。

除了上述4宗地,其他4宗亦分別成功出讓:深圳市科之谷投資有限公司(深業)聯手深圳人才安居集團以封頂價37.80億獲龍華民治宅地;深圳市坪山城投城市更新投資有限公司以總價9.5億元競得坪山龍田G12303-8078宗地;廣東深汕投資控股集團有限公司以封頂價6.92億元獲深汕E2021-0001地塊;深圳市龍崗人才安居有限公司以總價1.49億元拿下龍崗寶龍G02310-0001保障性租賃住房地塊。

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