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華潤置地高管變動:王祥明擺渡,李欣上岸

樂居財經
摘要:從公司總裁升任至董事會主席,李欣用了不足四年,有人形容,這是李欣的“三級跳”。李欣時代下的華潤置地,又將是何模樣?

作者/李奕和

“五一”假期回來的第一天,華潤置地向外界宣布了一起人事變動。在如今行業艱難的語境下,它的威力,猶如一枚深水炸彈。

5月5日,華潤置地(01109. HK)公告,因華潤集團的其他工作分配,王祥明辭任華潤置地董事會主席、非執行董事及提名委員會主席。

取而代之的是,執行董事李欣獲委任為該公司董事會主席及提名委員會主席。

李欣是妥妥的華潤老臣,他最早在1994年已加入華潤集團,于2001年加入華潤置地。

2017年,他開始獲任執行董事,并于2018年12月成為華潤置地總裁,正式肩負起該集團的日常業務管理。

從公司總裁升任至董事會主席,李欣用了不足四年,有人形容,這是李欣的“三級跳”。

但事實上,兩年多以前王祥明從唐勇手中接過權杖,成為華潤置地董事會主席的那一刻起,似乎就已經為李欣的此次接任,埋下了伏筆。

“渡者”王祥明

與李欣一直在華潤的成長不同,辭任者王祥明,其實來自于中國建筑。

他在2019年3月開始才調任華潤集團董事、總經理,在這之前,他是中國建筑的董事、總經理,在建筑工程上有著豐富的經驗。

這些年來,外界始終有一個說法,認為王祥明到華潤置地的任職,只是一個“擺渡人”的角色,目的是為后來者李欣的接任“過渡”。這樣的說法,還得從王祥明的接任說起。

2019年12月,華潤置地宣布,唐勇因其他工作安排辭任公司董事會主席,公司執行董事、提名委員會主席、執行委員會主席、企業社會責任委員會主席及企業管治委員會成員。

當時的接任者,正是任華潤集團總經理的王祥明。

唐勇也是華潤集團的老臣,他最早在1993年(早李欣一年)已加入華潤集團,同于2001年轉入華潤置地,曾任華潤置地高級副總裁以及成都大區總經理。

在唐勇之前,是吳向東。2014年,因華潤集團董事長宋林案發,吳向東也疑被卷入。吳隨后以“個人原因”辭任了華潤置地董事會主席一職。

此后的四年里,華潤置地的主席職位一直懸空,期間,都是唐勇以副主席身份全面主持華潤置地工作。

2019年2月,唐勇被“扶正”為華潤置地董事會主席,但僅十個月后,便即辭去該職務,去了華潤電力任執行董事兼總裁。

對于唐勇的突然離去,當時,就有觀點認為,王祥明的接任,或僅是華潤置地出于過渡性的安排。

如今,王祥明任期仍不足三年,便匆匆將權杖傳到總裁李欣手中,很大程度上也證實了這一觀點。

另一個值得關注的事實是,王祥明自2019年12月任華潤置地董事會主席以來,僅在次年的業績會上面對過投資者,其余的時間,都是總裁李欣帶領一幫管理層出席。

接任者李欣

從唐勇到王祥明,華潤置地可以說是走過了從規模的快速增長到高質量增長的兩個階段。

2017年開始,自認在規模上已落后人一步的唐勇,拉開了華潤置地業務調整的大幕,并著手加快周轉、調整推貨與區域結構。華潤置地迎來了較快速的規模增長。

其2017年、2018年實現銷售1521億元、2107億元,分別同比增長41%以及 39%,是華潤置地多年來連續增長最高的兩年。

近兩年來,該公司業績也實現穩步增長,在2020年、2021年受疫情、調控等因素影響下仍增長18%及11%,并在2021年突破三千億至3158億元,穩步進入前八。

除房地產開發主業外的生態圈要素也在穩定發展。

根據業績年報,2021年全年,華潤置地實現營業額2121.1億元,同比增長18.1%。其中,開發物業營業額1838.6億元,同比增長17.0%。投資物業(包括酒店經營)租金收入錄得174.3億元,增幅達36.3%。

外界急切想知道,如今權杖傳到了李欣手中,他將帶領華潤置地將走向何方?

在熟悉李欣的人眼中,現年50歲的李欣有血性,霸氣,做事果斷,為人仗義,業務水平更是可挑剔。

事實上,作為隨著中國地產行業起來的一撥人,李欣在華潤內部堪比“學生兵”,他于1994年加入華潤集團,曾與唐勇一起,任職于華潤物業有限公司。

他最早在2001年加入華潤置地,此后從投資拓展開始,帶領華潤置地進入武漢等一批城市,還接連擴張東北,輾轉華東等地,是真正從華潤置地內部培養起來的一批地產老兵。

2016年7月,李欣獲委任為華潤置地聯席總裁,并開始了他的快速晉升之路。2017年4月,李欣獲委任華潤置地執行董事,并于2018年12月獲委任該公司總裁,肩負起華潤置地的日常業務管理。

在華潤置地以外,李欣還在2020年8月獲委任華潤置地附屬公司華潤萬象生活董事會主席、非執行董事、提名委員會主席及薪酬委員會委員。該公司2020年在港交所主板上市,2021年的營收89億元,在管面積達1.55億平方米。

對于華潤置地的未來,有質量的增長是李欣在面對投資者和外界媒體時提的最多的。

在今年3月底的業績會上,李欣表示,關于華潤置地的目標,“我們是希望在去年的簽約額基礎上能夠有所提升。我們還是比較看重行業排名的,希望排名能有所提升?!?/span>

但他也澄清指出,華潤置地從來沒有唯規模論,也沒有沖過規模,華潤置地是要保持行業的排名和壁壘?!拔覀円恢币詠碛幸粋€詞叫有質量的規模增長,這一點跟沖規模是完全兩回事?!?/span>

從這些態度和表述中,外界或已大概了解了,李欣時代下的華潤置地,將是何模樣。

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