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流拍14宗,保利入駐高新!2022年濟南首次集中土拍收官

贏商網 王文心
摘要:2022年濟南第一批集中供地共35宗地,其中14宗流拍,最終成功出讓21宗地塊。

據濟南公共交易資源中心發布的土拍結果顯示,2022年濟南第一批集中供地共35宗地,總起拍價超162億元。

其中,14宗流拍,(濟鋼組團11宗、槐蔭區3宗,最終成功出讓21宗地塊,總成交價90.1億元,其中18宗地塊底價成交。

贏商網了解到,歷下區盛福片區7宗地被中建底價拿下;歷城區18宗地塊中,站前商務區被軌交底價拿下,首次掛牌供地的濟鋼片區共11宗地慘遭流拍,去年兩輪流拍的大辛南區域土地被歷城控股底價拿下;槐蔭區3宗全部流拍;高新區3宗土地被保利拿下;天橋區2宗地被天橋金控底價摘得,宏濟堂地塊被君道拿下。值得注意的是,除保利拿下高新區3地塊組團,其余土地均以底價成交。

具體各地塊的成交情況如下:

高新區保利9輪競拍拿下

在本次土拍中,保利一舉拿下高新區三宗地塊,均為住宅用地。據了解,三宗地塊都在賢文片區,屬于本次拍地中的熱點宗地,吸引中海、華潤、保利、濟高控股、瑞馬5家開發商競拍,最終由保利通過9輪競價拿下。據悉,此地塊中最高樓面價11069元/平,溢價率9.44%。

歷下區中建城發底價拿下

歷下區地塊由盛福片區的6宗地塊及機床四廠地塊組成,其中,三宗商業用地,4宗住宅用地,總面積302畝,包含住宅224畝,商業約78畝,目前此地塊已被中建城發底價摘得。

歷城區濟鋼片區11宗地塊流拍

歷城區此次掛牌出讓18宗地,分別是大辛南區5宗地塊、站前商務區兩宗地塊以及濟鋼片區11宗地塊。

——大辛南區5宗地塊

此前,大辛南地塊經歷兩次流拍,此次沒有綁定商業地塊,5宗地塊均為住宅用地,被歷城控股底價拿下,樓面價最高的A3地塊7260元/平,容積率1.4。

——濟鋼片區11宗地塊

濟鋼片區掛牌出讓的11宗地塊均為住宅用地,且本次土拍中無人參與,均已流拍。

——站前商務區2宗地塊

站前商務區A1地塊和A12地塊均為住宅用地,在本次土拍中被軌交集團打包底價拿下。

槐蔭區濟齊路3地塊流拍

槐蔭區供地濟齊路3宗地塊均為住宅用地,目前無人參與流拍。

天橋區均已出讓,分別歸屬天橋金控及君道

——東沙地塊

東沙地塊一與地塊二組團,均為住宅用地,被天橋金控底價拿下。

——宏濟堂地塊

濟堂住宅A地塊和商業B地塊一并出讓、整體實施,被君道底價摘得。

結語

從濟南土拍情況來看,我們不難發現,濟南土拍有限價規則后,大宗地塊均以底價成交,加之疫情黑天鵝影響,開發商拿地相對謹慎,開始收縮戰線。

截止目前,全國已有北京、福州、合肥、青島、廈門、重慶、武漢、成都、長沙、寧波、南京、杭州、天津、深圳、廣州、濟南共16個城市完成首輪土拍。

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