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擬納入佛山中心城區的大瀝 36個重點項目集中推介曝光

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摘要:南海大瀝亮出了36宗城市更新項目,涉12個舊村改造項目、6個土地整理項目、10宗待出讓土地、8個產業提升項目。

最新佛山市國土空間總體規劃亮出,或將納入佛山中心城區的大瀝,城市規劃也浮出水面。

5月7日,佛山市南海區大瀝鎮2022年度城市更新大會在南海國際會展中心舉行,大瀝重點推介了36個項目也以此曝光。

現場,大瀝鎮政府與保利華南、華潤置地、中海地產、招商蛇口、佛山建投、越秀地產、興海地產代表簽訂了投資意向協議。

大瀝新增納入佛山中心城區

根據佛山市自然資源局開展了《佛山市國土空間總體規劃(2020—2035年)》草案,佛山將形成“一主兩副七組團”的城鎮網。“一主”即是指中心城區,包括禪城區,南海區桂城街道、大瀝鎮、獅山鎮原羅村街道,順德區樂從鎮、陳村鎮、北滘鎮。

其中,中心城區新增納入了大瀝鎮(95.9平方公里),推升佛山中心城區總面積達600.26平方公里。

大瀝鎮東接廣州市荔灣區、白云區,南鄰佛山市禪城區、南海桂城,與廣州接壤的地界線就有25公里,是佛山規劃的中心城區,地處粵港澳大灣區的廣佛極點,天生就是連接廣佛兩市中心城區的重要紐帶。

數據顯示:大瀝鎮土地面積95.9平方公里,居住人口120萬人,地區生產總值580.4億元,規模以上工業總產值633.5億元,固定資產投資218.4億元。

自古以來,大瀝便是商貿重鎮,在15公里的廣佛黃金走廊上,46個專業市場星羅棋布,年交易額超8000億元;有10萬多家市場主體,產品暢銷100多個國家和地區;有近200家金融和類金融機構,金融存款超千億元……這些均是大瀝的底氣。

值得一提的是,大瀝商圈獲選“2020游客喜愛的十大夜商圈”,位于廣佛黃金走廊的廣佛智城商圈,被列為全市重點打造的8個高品質夜間經濟集聚區之一。

大瀝36個重點項目集中推介曝光

本次推介會上,南海大瀝亮出了36宗城市更新項目,主要分為以下四個類型:

  • 12個舊村改造項目,超7200畝;

  • 6個土地整理項目,約1406畝;

  • 10宗待出讓土地,約1310畝;

  • 8個產業提升項目,約1751畝。

12宗舊村改造,涉地面積超7200畝

當中的12宗舊村改造項目,有位于南海之眼核心區,還有兩宗軌道TOD項目。

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1.東秀社區高村連片改造項目,改造面積約1085畝,開發模式為:公開掛網選取市場改造主體或合作單位。

2.黃岐東秀東部成片征收回遷項目,改造面積約560畝,開發模式為:政府主導連片征收或公開掛網選取市場改造主體。

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3.雅瑤桂瀾路北延線舊村居改造項目,涉石龍、中心、奕世、沙步、羅步、鎮北、東約經濟社,改造面積約660畝,開發模式為:選取市場改造主體或合作單位。

4.河西岳利沙舊村居改造項目,涉岳一、岳二、岳三、岳利沙經濟社,改造面積約560畝,開發模式為:政府主導連片征收。

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5.奇槎社區洛溪舊村居改造項目,改造面積約65畝,開發模式為:公開掛網選取市場改造主體。

6.水頭社區蛇龍北舊村居改造項目,改造面積約237畝,開發模式為:公開掛網選取市場改造主體或合作單位。

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7.瀝東社區江夏舊村居改造項目,改造面積約174畝,開發模式為:公開掛網選取市場改造主體。

8.謝邊社區石橋頭舊村居改造項目,改造面積約533畝,開發模式為:公開掛網選取市場改造主體。

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9.河西社區河三舊村居改造項目,改造面積約314畝,開發模式為:公開掛網選取市場改造主體或合作單位。

10.佛穗莞三眼橋片區TOD改造項目,開發模式為:公開掛網選取市場改造主體或合作單位。

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11.鹽步城鄉融合示范區項目,位于佛山一環以東、佛山水道以北,開發模式為:公開掛網選取市場改造主體或合作單位。

12.城市中軸TOD片區改造項目,位于桂和路以東,開發模式為:公開掛網選取市場改造主體或合作單位。

11.鹽步城鄉融合示范區項目,位于佛山一環以東、佛山水道以北,開發模式為:公開掛網選取市場改造主體或合作單位。

12.城市中軸TOD片區改造項目,位于桂和路以東,開發模式為:公開掛網選取市場改造主體或合作單位。

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6宗土整項目涉地面積約1406畝

接著來看6個土整項目,正在招攬土地前期整理方的舊廠房改造項目。

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1.奇槎西片區改造項目,涉地面積約821畝,改造后可出讓宅地約288畝,容積率3.0。開發模式為:政府主導、市場參與、公開出讓。

2.敦豪物流園改造項目,涉地面積約218畝,改造后可出讓宅地約110畝,容積率3.0。開發模式為:政府主導、市場參與、公開出讓。

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3.謝邊商住B區改造項目,涉地面積約117畝,改造后可出讓宅地約83畝,容積率2.6。開發模式為:政府主導、市場參與、公開出讓。

4.鐘邊勝南舊廠房改造項目,涉地面積約35畝,改造后可出讓宅地約25畝,容積率2.5。開發模式為:政府主導、市場參與、公開出讓。

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5.平地道頭漖南西側改造項目,涉地面積約17畝,改造后可出讓商業用地約10.77畝,容積率4.5。開發模式為:政府主導、市場參與、公開出讓。

6.橫江江心窩工業區改造項目,涉地面積約198畝,改造后可出讓宅地約137畝,容積率2.5。開發模式為:公開掛網選取土地前期整理合作方或市場改造主體。

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10宗出讓項目涉地面積約1310畝

接下來這10宗出讓地塊,是即將拿出來公開掛牌出讓的地塊。

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1.河東東城工業區改造項目,出讓面積約110畝,碧桂園整理,計劃2022年7月掛牌。

2.亞洲集團會展中心二期改造項目,出讓面積約97.4畝,恒淳泰整理,已掛牌過一次。

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3.平地義基改造項目,出讓面積約66.6畝,時代中國整理,計劃2022年11月掛牌。

4.平地道頭漖南改造項目,出讓面積約75.24畝,碧桂園整理,計劃2022年11月掛牌。

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5.河西沿江片項目,出讓面積約640.9畝,保利華南整理,計劃2022年10月掛牌。

6.滘口景泰來工改居項目,出讓面積約20.3畝,萬科整理,計劃2022年6月掛牌。

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7.河東石廟、南井村舊廠房改造項目,出讓面積約8.68畝,計劃2022年6月掛牌。

8.聯安沙頭頂舊廠房改造項目,出讓面積約20.5畝(商服),計劃2022年9月掛牌。

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9.泌沖大沙工業區改造項目,出讓面積約249.8畝,宏宇整理,計劃2023年6月掛牌。

10.太平工業地塊改造項目,出讓面積約20.5畝,計劃2022年9月掛牌。

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8宗產業提升項目涉地面積約1751畝

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本次大瀝推介8個產業提升項目,集中分布在大瀝西部,改造面積約1751畝,改造后將打造成適應現代產業需求的高質量產業載體,進一步推動產城融合與經濟社會全面轉型。

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信息來源:功夫房產、南方+、佛山市自然資源局、南海大瀝、大瀝鎮宣傳文體旅游辦

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