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永康眾泰小鎮項目折價轉讓,陽光城艱難自救中

斑馬消費
摘要:經營狀況依然沒有改觀

正在積極自救的陽光城,日前將永康眾泰小鎮項目折價轉讓,距離入手不到一年。

眾泰小鎮項目曾被公司視作擴大浙江市場的儲備資源,轉讓實屬迫不得已。在債臺高筑之時,公司已通過賣物業、處置銀行股權及酒店資產等手段籌措資金,迄今違約債務仍超300億元。

大股東福建陽光集團也在想辦法,昨日(5月9日)不惜血虧出讓ST龍凈控制權以回籠資金。

01

賣子自救

在陽光城城深陷流動性危機之時,實控人林騰蛟拒絕躺平,著手通過各種方式獲取資金。

昨日,ST龍凈(600388.SH)公告披露,控股股東龍凈實業及其一致行動人陽光瑞澤、陽光泓瑞擬將合計所持公司15.02%股權轉讓給紫金礦業,轉讓價格10.80元/股,對價17.34億元。

同時,龍凈實業及其一致行動人陽光泓瑞同意在持有龍凈環保股份期間,將其持有公司剩余股份1.07億股(占公司總股本的10.02%)的表決權無條件、獨家且不可撤銷地全部委托給給紫金礦業行使。交易完成后,紫金礦業合計控制公司2.68億股股份表決權,占公司股份總數的25.04%,成為控制股份表決權比例最高的股東。

今年2月,紫金礦業(601899.SH)作為戰投方被引進公司,彼時耗資8.23億元獲得10%股權,僅3個月再拿下公司控制權。

此次股權出讓方背景令人關注,股權穿透后,ST龍凈最終受益人為林騰蛟和吳潔,二人同時控制福建陽光集團,后者持有龍凈實業48.292%股權,且控股陽光瑞澤和陽光泓瑞。同時,福建陽光集團還是陽光城(000671.SZ)第一大股東。無論是福建陽光集團,還是陽光城如今均被債務拖累。

據福建陽光集團3月公告,通過陽光開曼發行的兩筆美元債券未能按期支付應付款,應支付本息合計約1.31億美元。

現在看來,這筆交易并不劃算,結合目前公司財務狀況,有亟待資金甩賣之嫌。

2017年,林騰蛟從周蘇華手里獲得ST龍凈相關股權,耗資36億元,股權轉讓價格為約20元/股,此次轉讓相當于腰斬。

兩天前,陽光城將旗下永康眾泰小鎮6宗地塊項目也打折出售。這個項目公司子公司浙江陽光城旗下高華置業于去年7月耗資61.45億元獲得,日前以57億元轉讓給濱江集團全資子公司杭州繽慕。

眾泰小鎮本就是一個爛尾項目,在眾泰汽車破產重組過程中過戶至金華虹光名下。其后,金華虹光再轉讓給永康智信,最終陽光城在去年接盤。

彼時,陽光城經過多年發展,業績增速已經放緩,突然接盤宗地面積35.24萬平方米的文旅項目,并不輕松。

作為這個項目的接盤方,濱江集團(002244.SZ)看起來較為從容。昨日公司宣布上述收購對價支付及股權變更已完成,如果高光置業及其子公司金華虹光對浙江陽光城14.98億債券最終豁免,這次收購樓面價約9000元/平方米。

02

債務壓頂

2021年,對于陽光城來說不是一個好年份,不僅二股東泰康系在年底割肉離場,從去年底至今人事震蕩不斷,原執行副總徐愛國、闞乃桂、朱榮斌等先后辭職。被林騰蛟2017年挖角來的幾大中海背景高管,目前僅吳建斌在崗堅守。

高管隊伍里,朱榮斌或許最慘。2018年,他以7.15元至7.94元投入將近8000萬元增持公司股票,辭職時仍持有1175.44萬股,浮虧過半。

經營狀況驟變,是人事變動、股東撕破臉的重要原因之一。

2021年,公司未能完成年度2200億元銷售目標,僅實現銷售額1838.1億元,排名行業第19位。

去年,由于達到結利條件的房地產收入大幅減少,以及計提存貨跌價增加等因素,導致業績變臉。

全年實現營業收入、歸母凈利潤分別為425.26億元、-69.52億元,同比分別下降48.25%和233.17%。其中,房地產業務板塊收入376.67億元,同比下降52.25%。

據年報,去年底,公司已到期未支付債務本金合計301.91億元。其中,境外公開市場債券未按期支付本息累計1.09億美元,境內公開市場債券未按期支付本息累計81.67億元。

5月7日,建設銀行披露陽光城20陽光城MTN001違約后續進展公告顯示,截至4月27日,公司實質違約債券9支,合計金額86.55億元,其中銀行間債券7支,違約金額66.55億元。

今年陽光城的經營狀況依然沒有改觀。一季度,公司實現收入18.57億元、歸母凈利潤-14.97億元,同比分別下降75.32%和408.32%,資產負債率增至89.32%。截至3月底,公司現有貨幣資金155.8億元,難覆蓋一年內到期的非流動負債380.5億元。

在解困過程中,林騰蛟決心很大,帶領公司不斷瘦身償債,還得應對市場疲軟的形勢。林個人在今年2月被福州中院列為被執行人,執行標的為6億。

看來陽光城要徹底解除流動性危機,還有很長一段路。

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