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從福州到“國家級都市圈”,萬象城是商業破局的希望嗎?

贏商網 星艷玲
摘要:官宣于618開業的福州萬象城,作為福州各類維度意義上的首座高端購物中心,它的亮相會給建設福州都市圈、創建國家中心城市帶來哪些影響?

福州,一座十分“低調”的城市。

而這一切,從2022年初開始發生劇變。

2021年福州GDP達1.13萬億,不僅躍居全國20強,而且時隔20多年首次超越泉州,躋身全省首位,成為了萬億城市的一匹“大黑馬”,扭轉了多年來在人們心中經濟體量落后于泉州、知名度更遠不及經濟特區廈門的印象。

各項數據皆已表明,福州這座城市商業發展的基礎日益增強。

此時,官宣于2022年6月18日開業的福州萬象城,作為福州各類維度意義上的首座高端購物中心,它的亮相會給建設福州都市圈、創建國家中心城市帶來哪些影響?

01.

低調逆襲

都市圈光環之下的商業機會

如今的福州,猶如黑馬般突圍,闖入新的競合格局之中。

這一切的關鍵因素正是因為各項重磅政策的加碼。

◎ 福州城市夜景 圖片來源:視覺中國

去年,《福州都市圈發展規劃》獲批,福州成為繼南京之后第二個獲批的國家級都市圈;同時,福州市政府工作報告也提出,今后5年,爭創國家中心城市、國際性綜合交通樞紐城市,輻射帶動福州都市圈一體化發展;福建省政府強省會若干意見中更是明確提出支持福州創建“國際消費中心城市”。

◎福州都市圈發展規劃

就此而言,“十四五”期間將是福州打造強省會,乃至競逐國家中心城市的重要轉折點。

路漫漫其修遠兮,作為省會的福州,首位度硬實力固然重要,但在“無聲”的逆襲路的背后,城市辨識度等軟實力短板也亟需補齊。

02.

從福州到國家級都市圈

如何填補城市軟實力短板?

與其他四大國家級都市圈的核心城市(南京、成都、長沙、西安)相比,福州在商業繁榮度方面的軟實力“短板”尤為明顯,尤其是高端商業的缺乏。

已定于年中開業的福州萬象城,可以說是來得剛剛好。

華潤萬象生活作為國內頭部梯隊商業地產運營商,旗下的“萬象城”系作品一直被視作國內高端商業的金字招牌之一,以高于行業標準的商業審美、服務水平、運營能力以及文化藝術時尚體驗,改變或影響著一個城市的高端生活方式。

僅以福建為例,在福建閩南區域的廈門萬象城以填空、升級、引領的姿態融入福建商業格局,開業第三年銷售額就突破60億元,一舉成為福建商業“領軍人”。

廈門萬象城已經成功在福建市場走出了一條可持續的業績增長路徑,在單個項目上直接拉平了福建與長三角、珠三角區域優勢項目之間的落差。

◎福州萬象城建筑效果圖

而系出同源的福州萬象城,坐落于福建閩中的省會福州,將打造成福州首個Luxury+購物中心,以重奢為主打,兼具全品類業態的高端購物中心。

從廈門萬象城到福州萬象城,“一南一北”兩座萬象城互相助力,從閩南到閩中北實現全省覆蓋,足以窺見華潤萬象生活在福建市場的前瞻性。

福州萬象城的亮相對福州城市商業發展,乃至于閩中北商業發展有著遞進式的帶動意義,特別是高端業態的補充、高端消費客群的聚集勢必革新省會城市的商業能級。

◎ “福州都市圈1小時通勤”規劃,可被視作福州萬象城輻射力從福州向閩東北延伸的基石

03.

城市商業“首位度”之爭

福建第二座萬象城如何作答?

半年前,華潤萬象生活發布全新品牌戰略,提出“非凡萬象”品牌理念,從非凡人文、非凡科技、非凡空間及非凡生態四大維度,賦予城市和生活非凡的氣質;同時公布的還有“用智慧服務引領城市品質生活,提升空間資產價值”的品牌價值主張,和全新品牌口號“品質成就非凡萬象”。

◎ 2021年12月華潤萬象生活戰略品牌發布會

華潤萬象生活希望通過全新品牌理念、全新價值主張的釋放,進一步彰顯公司為城市居民創造“美好生活”,推動城市可持續發展的企業責任與發展愿景。

基于此,作為華潤萬象生活布局福建的第二座萬象城,項目在探索與城市共生共榮上也有了新的思考。

以“向美而生,盡享非凡”為精神內核,福州萬象城在近10萬㎡的商業空間中,從“格調”“先鋒”“責任”等維度出發,積極探索如何引領福州商業進入新一輪發展。

重奢+首店集群,煥新城市商業高度

定位福州首個Luxury+購物中心,福州萬象城憑借超強的招商實力,吸引40%首進品牌,以及超50%城市高標店/最新形象店,為福州帶來美學與文化相融合的全新生活方式,引領城市共筑復合型美好生活。

隨著開業時間的臨近,福州萬象城內“有什么內容”也愈發清晰。

從品牌層面來看,直觀感受就是話題性。而話題性自然是圍繞重奢品牌和各種“首店”展開。

在重奢板塊,早在4月份,福州萬象城路易威登(LOUIS VUITTON)全品類最新形象店圍擋上畫引來行業側目,市場上關于“福州萬象城定位是否為重奢”的猜疑在此刻也得到了解答。

◎福州萬象城街景實拍

據我們了解,不少國際奢侈品大牌與華潤萬象生活有著深度品牌戰略合作,如Hermès、CHANEL、LOUIS VUITTON、CARTIER、DIOR 、GUCCI、PRADA、BURBERRY等品牌攜手 “萬象城”系產品,在深圳、廈門、南寧等城市領跑高端消費市場,一經開業就成為城市商業焦點,由此可以預測福州萬象城重奢品牌矩陣底蘊之厚。

值得關注的是,重奢品牌與其他品牌在開業前一同圍擋裝修,實數少見。這也從側面驗證了華潤萬象生活的影響力以及萬象城在重奢品牌上的號召力。

國際一線美妝的招商也頗具亮點,福州萬象城引進了DIOR、LANCOME、LA MER、HR、GUERLAIN、diptyque、JO MALONE、TOM FORD、GIORGIO ARMANI、YSL等25+國際一線美妝精品店,進一步煥新城市高化品牌集群層級。

◎ 福州萬象城部分美妝品牌

首店方面,根據項目官方微信平臺推送信息統計:

福建首店:覔書店、CARVEN、李寧1990、蟹王道、客語·臻品客家菜、漢陽館·烤肉大師、金椰殼、泰香米、天天Plus+、哲平鰻滿等。

福州首店:萬象影城、Olé、嗨貝天地、diptyque、GUCCI Beauty、THANN、STENDERS、self-portrait、ba&sh、DVF、IRO、Laurèl 、COMME MOI、lululemon、CAROLINE、YES BY YESIR、一尚門、G-SHOCK、SUSHIMAN、WANG STEAK、閩和南、大頭椰、MANNER COFFEE、瀘溪河、nama cocoa、Play Station、TONI&GUY等。

◎ 福州萬象城部分品牌合集

從業態層面來看,福州萬象城結合屬地特色及客群需求進行了主題性規劃,滿足不同客層的差異化需求。

比如,以南洋文化為主題打造的餐飲業態專區-南洋花園。福州作為近現代“五口通商”口岸,素有華僑之鄉的稱謂;以南洋為題,設計南洋風格全時段聚客社交空間,可以窺見福州萬象城對于城市客群需求的洞察與情感共鳴。

◎ 南洋花園效果圖

此外,項目還規劃有豐裕之角、悠活之境、童趣之境等特色專區,將自然、藝術與社交相結合,創設出更具想象力和體驗性的社交消費場景。

這樣的核心招商邏輯之下,福州萬象城的品牌組合,都將在足夠的“話題性”之余,體現出內容選擇上的“主題性”。

與城市對話,融入“城市美術館”運營理念

通過與項目的深入溝通,我們了解到,在明確項目定位后,福州萬象城一直在思索除了商業,福州萬象城還能為城市為市場帶來什么?“用什么樣的載體和抓手來呈現‘美’的特質”?

綜合市場和消費者的需求,融入策展思維的“美術館”成為了福州萬象城最好的選擇。

“在美術館逛商場才是正經事”,在未來的運營中,福州萬象城計劃打造MIXC FINE ART美術館運營體系,以美術館運營的思路來運營購物中心,將通過人的“六感”體驗來呈現具體內容,憑此更好地與市場對話,實現差異化運營。

基于此,福州萬象城在開業前,即以“藝術歸航·持續共生”為精神內核推出藝術事件“藝術漂流計劃”。

◎ “藝術漂流計劃”主視覺

在對城市的認識和探索中,福州萬象城將購物中心視作城市的公共空間,關注城市文化表達與可持續發展,使空間場所真正成為與城市對話的文化客廳,這既是其強化自身標簽的一個體現,也是華潤集團作為央企對社會責任的一種承擔。

可以預見,在“重物質,輕精神”的商業大環境,福州萬象城的“城市美術館”運營理念,將猶如巨石投湖般引發行業新一輪關于運營革新的探討。

融入在地文化,提升服務精度、深度與溫度

高端商業往往會向消費者傳遞出一種“高品質”服務的感受,經過多年積累,華潤萬象生活形成的會員服務體系已成為業內標桿。

在此基礎上,福州萬象城從重奢項目對細節服務的高品質追求出發,結合屬地文化,在精奢服務上做了諸多創新嘗試,不斷拓寬服務的深度與廣度。

第一,福州萬象城將推出“MIXC LIFE+”系列會員活動、“MIXC EXCELLENT+”會員權益,打造具有閩地特色及市場引領意義的會員品牌活動和高端服務。

第二,基于福建底蘊深厚的茶文化,福州萬象城推出了全國首個“茶文化”主題會員中心,營造具有閩地文化印記的沉浸式體驗空間,傳遞匠心服務,體驗質美奢雅。

◎會員中心效果圖

第三,福州萬象城還將引入mama care母嬰服務體系,打造福建首家mama care萬象母嬰中心&福建首個mama care parking,為母嬰群體的健康和安全保駕護航。此外,洗手間、停車場等無障礙專屬設計,助力榕城“無障愛”。福州萬象城的種種舉措,體現了對需要呵護的群體的關注,使購物空間得以留存城市溫度。

◎ 萬象母嬰中心包含100+項設施建造要求及服務品質標準,為需要呵護的群體留存城市溫度

◎福州萬象城建筑效果圖

實際上,自從官宣至今,福州萬象城一直在通過自己的方式和福州這座城市以及福州人尋找“共鳴”與“認同感”,讓行業人士與消費者對其愈發期待。

對于福州高端商業,其有著補位與引領的重要意義。未來,它將如何呈現“美術館”運營理念?如何引導生活方式進階、推動城市商業進化?都是行業密切關注的話題。

而這一切的答案,都將在6月18日得到解答。

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