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中南建設搬來四大國資援軍,支持項目總規模50億元!

樂居財經
摘要:5月8日,中南建設宣布,公司控股股東中南控股與華融資產、房投集團、南通產業控股和江蘇海晟控股共同簽署支持公司轉型發展戰略合作協議。

作者/楊宏彬

2022年一季報剛剛落幕,A股上市房企一片愁云慘霧,除部分國央企之外,民營房企“折損”過半,近六成房企凈利下滑,近40家房企一季度虧損,其中不乏千億房企。

不過,有些房企很幸運,被國資“聯軍”看中,并且拿到了煥發生機的“橄欖枝”。

5月8日,中南建設(SZ:000961)發布公告稱,公司控股股東中南南控股集團有限公司(下稱“中南控股”)與中國華融資產管理股份有限公司江蘇省分公司(下稱“華融資產”)、南通市保障房建設投資集團有限公司(下稱“房投集團”)、南通產業控股集團有限公司(下稱“南通產業控股”)、江蘇海晟控股集團有限公司(下稱“江蘇海晟控股”)共同簽署了支持公司轉型發展戰略合作協議。

協議顯示,華融資產擬和房投集團通過有限合伙、基金等形式設立合作主體,有關主體將與南通產業控股、江蘇海晟控股按照 18:1:1 的比例,針對公司及中南控股其他主體在建工程復工復產、優質項目并購、社會與資本合作項目盤活等開展業務,共同支持中南控股轉型發展。

有關支持項目總規模不超過 50 億元,也可引入其他投資機構。華融資產作為合作主體的管理人,負責具體項目實施工作。

四大國資援軍

中南控股此次迎來的4名援軍,來頭可不小。

首先是此次合作主體的管理人華融資產,該公司成立于1999年11月1日,于港股上市,股票代碼2799,中華人民共和國財政部為第一大股東,是為應對亞洲金融危機,化解金融風險,促進國有銀行改革和國有企業脫困而成立的四大國有金融資產管理公司之一。

華融資產主要業務包括不良資產經營、金融服務業務,以及資產管理和投資業務,其中不良資產經營是其核心業務。截至2021年末,中國華融總資產達人民幣15,684.22億元,2021年實現收入總額人民幣930.67億元,凈利潤19.86億元,歸屬于公司股東利潤3.78億元。

華融資產總裁助理高敢曾表示,隨著房地產行業進入周期調整新階段,與房企債務化解、低效無效資產盤活、企業結構調整、民生保障等相關的不良資產業務機會激增,將給公司帶來較多的不良資產收購來源和業務機遇。

實際上,這不僅僅是AMC的機遇,也是房企的機遇。AMC在紓困中獲得項目,而有專業的AMC作為合作主體的管理人,更有利于房企未來盤活資產。

房投集團、南通產業控股、江蘇海晟三家企業均為國企,前二者由南通市人民政府國有資產監督管理委員會實際控制,后者由南通市海門區政府國有資產監督管理辦公室實際控制。

三家國企所從事行業各不相同,但都與中南控股息息相關。其中房投集團從事房地產業;南通產業控股從事投資,投資領域涵蓋化工、機械、醫藥、紡織、輕工、房地產等實體產業和金融、保險、商貿等現代服務業;江蘇海晟則從事土木工程行業。

這些行業均與此次合作的內容相對應,有了三家國資企業加持,中南未來或會煥發不一樣的生機。

房企“白武士們”

此次中南控股與華融資產,實際上也釋放出了AMC正在加速化解房企危機的信號。

今年1月,金融監管部門曾召集幾家全國性AMC開會,研究AMC按照市場化、法治化原則,參與風險房企的資產處置、項目并購及相關金融中介服務。

在此背景之下,多家AMC獲批發行金融債。2月18日,中國東方在全國銀行間債券市場公開發行不超過人民幣100億元金融債券的申請獲批,募集資金主要用于重點房地產企業優質項目的風險化解及處置,開展房地產行業不良資產紓困及房地產金融風險化解工作。

3月13日,中國長城資產獲批在全國銀行間債券市場公開發行人民幣100億元金融債券。該筆資金同樣用于房地產金融風險化解工作。

彈藥籌備之后,AMC便開始進場救援。4月2日,佳兆業、招商蛇口、中國長城資產在深圳簽署戰略合作協議,三方將重點圍繞粵港澳大灣區城市更新、房地產開發、商業綜合體經營等領域開展全面合作。這一紙合約的簽署,意味著佳兆業也迎來了他的白武士。

繼佳兆業之后,中南控股也得到AMC的關照。同時也有消息傳出,四大AMC正在與多家房企洽談收購資產、債務重組等事宜。涉及的房企包括華夏幸福、陽光城、融創、世茂、奧園等。

事實上,從去年開始,AMC就已經在對有流動性壓力的房企出手。2021年3月,四大AMC與萬科發起成立了泰禾紓困基金平臺,提供盤活泰禾在建項目的增量資金,涉及啟動金額將達上百億。

而今年1月,信達資產全資子公司信達香港董事長梁森林則獲任恒大非執行董事。有業內人士表示,此次梁森林進入恒大董事會,表明信達代表已進入恒大決策與企業治理的核心,意味著恒大問題的開啟了實質性化解的新階段。

房企紓困需要多方介入,除了AMC外,一些有實力企業也將介入房企風險的化解,如本次中南控股簽約的三家國企;與泰禾簽訂協議的萬科。而花樣年則是在AMC正式介入前,已經找好了援軍。

4月11日,花樣年控股(1777.HK)發布公告稱,公司及彩生活已各自與粵民投另類私募基金管理(珠海橫琴)有限公司(下稱“粵民投另類”)訂立相關協議。

根據協議,粵民投另類將為花樣年提供四個方面的協助,包括促進有效落實全面債務重組計劃、制定方案增強花樣年集團的資產價值等等。

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