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莆田商業存量超百萬,多個核心商圈崛起

贏商網 鄭小清
摘要:據贏商大數據監測,截至2021年,莆田商業存量(商業體量≥3萬㎡)為106.5萬㎡,位居福建第4位,累計開業購物中心及街區商業12個。

編者按:城由市而興起,商業繁華離不開城市興盛。繼對福州、廈門、泉州3城商業存/增量、商圈更迭、商場調改等多維數據及鮮活案例進行解讀之后,贏商網再以城市視角,剖析福建其他6城商業現狀,以期與同行共同展望福建商業發展。

據莆田市統計局數據顯示,2021年莆田實現生產總值2882.96億元,同比增長6.4%,社會消費品零售總額1745.75億元,比上年增長8.3%,二者均有所上漲,不過從全省來看,因寧德發展迅猛,GDP由2020年排名第8躍升至第5后,莆田則從2020年的排名第7降至第8。

雖然莆田GDP不及漳州、寧德、龍巖等城市,但其商業發展較之以上幾個城市卻處領先地位。本文將從商業存量/增量、商圈迭代、商業創新等多個維度,解讀莆田商業現狀。

存量/增量

存量116.5萬㎡,荔城區領先

據贏商大數據監測,截至2021年,莆田商業存量(商業體量≥3萬㎡)為116.5萬㎡,位居福建第4位,累計開業購物中心及街區商業13個。

從商業存量來看,莆田商業與福建排名前三的福州、泉州、廈門三城商業相比,出現斷層式差距,不過也明顯高于三明、寧德、龍巖等幾個城市。

具體分區域來看,莆田荔城區以5個項目、53萬㎡的商業體量領先于其他幾個區,占比超四成;城廂區開業3個項目,累計商業體量29.6萬㎡,占比近三成;涵江區與仙游區的商業存量分別為14.4萬㎡、19.5萬㎡,兩區差距不大。

從開業時間來看,莆田每年新增商業數量并無明顯差距,且數量較少。以近5年(2017年~2021年)的數據來分析:

  • 2017年、2018年兩年間,莆田商業處于“靜默期”,無商業新增。

  • 2019年,水韻城天虹購物中心及莆田星領匯開業,累計商業體量為16.4萬㎡。

  • 2020年,仙游中駿世界城入市,商業體量10萬㎡,這也是中駿商業在莆田布局的首個商業項目。

  • 2021年,仙游方圓薈·香港財富中心和益田假日世界相繼亮相,商業體量分別為4.5萬㎡、10萬㎡。值得關注的是,這兩個項目均為輕資產運營項目。

實際上,追溯至近10年內,莆田開業數量最多的一年(2015年)也僅開出3個項目,累計商業體量33萬㎡,其中莆田正榮財富中心就貢獻了22萬㎡的體量,這也是莆田商業體量最大的項目。

從商業運營來看,2019年之前,莆田缺乏知名連鎖商業的輸出,期間僅萬達商業與正榮商業兩大品牌運營商入駐。而在此之后,中駿商業、益田旅游商業、天虹紛紛挺進莆田,旗下項目也已相繼投入運營。

商圈觀察

老商圈“狀況”不斷,新商圈崛起

在過去較長一段時間里,莆田商業以街區商業及百貨為主,中心城區處于以文獻路為圓點的單一商圈格局中。直到2012年萬達廣場亮相,城區商業格局逐漸被打破。如今,以萬達廣場為中心的城廂商圈,以正榮財富中心為首的玉湖公園商圈,以方圓薈·馨宜新天地為中心的城東商圈等多個商圈開始崛起。

▲圖片來源:視覺中國

文獻路商圈的“前世今生”

文獻路商圈是莆田最早形成的商圈。資料顯示,1946年以前,文獻街是興化城里的一條老街,沿街兩側開設許多商鋪,是莆田人生活購物的主要場所。后經歷火災、重建,于2002年1月亮相的文獻路步行街成為了莆田的潮流前線,商家云集,人氣鼎盛。然而,好景不長,幾年之后,文獻步行街被拆除通車。

即使步行街消失,但莆田最早一批購物中心項目便在文獻路上落地,包括2009年全面開業的大唐廣場(后因運營不佳而轉型)、2010年開業的金鼎廣場,兩項目開業后不久,備受關注的市區舊體育場片區改造——莆田文獻廣場項目開始動工,文獻路商圈也開始加速成熟。

然而,人氣再高也抵不過現實的殘酷,多年來,文獻路商圈發展并不順利。

  • 大唐廣場因市場競爭持續擴大,加上停車難問題遲遲得不到解決等因素,人氣持續下跌。2017年家樂福撤場,及場內眾多品牌相繼撤鋪后,曾在商業市場有過短暫輝煌的大唐廣場經歷黃金城、菜市場兩次轉型失敗后,又開始走向青年創業城之路,這也意味著大唐廣場已從莆田商業地產市場中撤出。

  • 曾經備受期待的文獻廣場項目已爛尾多年,如今,項目部分區域被改建成停車場。除此之外,這里還有另一個功能,那就是成為廣場舞陣地。

2021年,文獻路商圈又迎來一個轉折點。該年12月,益田旅游商業在福建布局的首個項目——莆田益田假日世界在文獻路上亮相,10萬㎡的項目規劃了“孤獨星球+益番街+國潮唐人街+YOUNG巴黎+迷戀好萊塢”五大街區,引入湊湊火鍋、小鵬汽車、GAP等21家莆田首店。

稀缺的空間體驗、超強的時尚品牌陣容讓文獻路商圈又有了全新的活力,未來,益田旅游商業能否憑借精細化運營,持續提升商圈影響力,就拭目以待了。

城廂商圈成新晉“霸主”

隨著城市商業的發展,以莆田萬達廣場為首的后起之秀——城廂商圈競爭力逐漸增強,人氣不亞于文獻路商圈。

據贏商大數據監測,城廂商圈內業態分布以零售業態為首,占比達53.59%;餐飲業態位居第二,占比為26.79,;兒童親子、生活服務、文體娛占比分別為9.09%、8.13%、2.39%。

作為城廂商圈內僅有的大型城市綜合體項目,萬達廣場商業體量達18.6萬㎡,開業于2012年12月15日,也正是萬達廣場的開業讓莆田正式進入商業綜合體時代,自此,曾經文獻西路商圈一家獨大的商業格局被改寫。

據當時媒體的開業報道中指出,萬達廣場開業之初便吸引近70家知名品牌店首次落戶莆田,擁有1100個停車位,開業當天吸引了30萬人到場,因人氣旺盛,車流劇增,當天荔華東大道等路段還實行了臨時交通管制。

彼時業內人士指出,“萬達廣場的開業對莆田商業業態肯定是一個很好的補充,眾多品牌的入駐,也將提升莆田整體業態水平?!比缃駚砜?,歷經近10年的運營,萬達廣場不僅人氣持續旺盛,更在促進城廂商圈的形成與發展的同時,推動了莆田城南片區的商業發展。

后起之秀之玉湖公園商圈

莆田正榮財富中心可稱得上是該城市形成玉湖商圈的主要“功臣”。2015年,22萬㎡的莆田正榮財富中心加入莆田商業戰,數據顯示,截止開業當天閉店,項目累計錄得46.8萬客流,全天營業額打破3800萬元,一舉刷新了行業內購物中心的開業紀錄。

2017年,正榮商業乘勝追擊,莆田·正榮財富中心|正榮街正式開街,購物中心+步行街雙核商業模式,巨大的商業體量,場景體驗式的消費氛圍,超強的品牌組合成為玉湖公園商圈的崛起與發展的巨大助力。尤其項目臨近莆田玉湖公園,配套優勢也為商圈的發展奠定了基礎。

相關報道指出,莆田正榮財富中心人氣最旺盛時直逼萬達廣場,不過近年卻有所下降。有網友指出,因正榮財富中心后來宣布停車超過15分鐘需收費,自此人氣便開始有所下滑。而近期,正榮財富中心又宣布將免費停車時長調整為半小時。

延長停車時長能否有效挽救人氣有待時間驗證。不過據行業人士透露,正榮商管團隊(閩湘區域)今年已悉數調整,新團隊能否讓項目“回春”,甚至再上一個臺階也引人期待。

城東商圈開始“進化”

伴隨著莆田城東的不斷發展,城東商圈正處蝶變進行時。

4月29日,世紀金源方圓薈商業管理有限公司福建福州分公司與福建馨宜房地產開發有限公司舉行了合作簽約儀式,這意味著雙方將正式攜手打造方圓薈·馨宜新天地。

據悉,項目總建筑面積約9.4萬㎡,共計7層,以“莆田首座體驗式空中購物樂園”為定位,將在購物、休閑、娛樂、餐飲等多元業態組合的基礎上,利用項目屋頂優勢,引進近7000㎡體驗業態,涵蓋兒童游樂主題公園、空中跑道、休閑娛樂3大場景,打造全新商業空間體驗。

實際上,經過多年培育,以方圓薈·馨宜新天地為中心,城東商圈已開始嶄露頭角,而如今,當方圓薈·馨宜新天地宣告正式亮相,依托世紀金源商業及旗下平臺核心品牌——方圓薈的運營實力,業內外對城東商圈的“進化”也有了更多關注。

商業煥新

知名連鎖商業入駐,下沉市場崛起

雖說莆田商業在商業數量及體量增量上并不突出。但是從近年來的商業布局來看,不乏知名連鎖商業的入駐。

水韻城天虹購物中心

2019年7月26日,水韻城天虹正式開業,這是天虹的第85家門店,也是天虹在福建莆田的首家購物中心。水韻城天虹由天虹與涵城集團聯手打造,集生活零售、吃喝玩樂、兒童成長、便利生活為一體。

項目以水為主題,擁有主入口處的水景景觀廣場、中庭下沉式廣場噴泉、主動線上的環場水系景觀等特色體驗場景;大小不一的淺水池、水墻、噴泉,分布全場各個空間,形成夢幻水景空間。同時,項目打造了涵江首個兒童主題街區,包括夢幻城堡、魔幻森林、冰雪王國三大主題樂園,為涵江市民呈現了一個新社交、新娛樂、新消費、新場景的生活方式中心。

仙游中駿世界城

2020年12月24日,中駿商管在福建布局的第四座中駿世界城——莆田仙游中駿世界城開業。

作為仙游首座且唯一的10萬㎡集休閑、娛樂、購物、餐飲等多功能于一體的復合型購物中心,仙游中駿世界城引進冠超市、星巴克、必勝客等知名品牌,開設莆田首家超大銀幕沉浸式豪華影院——星軼影城、仙游首個大型親子嘉年華樂園,打造具有時尚文化氣息的“一站式家庭歡聚中心”,為當地消費者帶來活力繽紛,歡樂匯聚的消費體驗。

仙游方圓薈·香港財富中心

仙游方圓薈·香港財富中心是世紀金源方圓薈在莆田布局的第一個項目,開業于2021年10月22日,以“潮玩有趣處”的獨特定位,引入80余家入駐品牌,其中70%為首進仙游品牌。

值得一提的是,方圓薈·香港財富中心還利用1500㎡的屋頂空間,打造仙游首創性商場空中樂園“奇幻云端”,從孩子的角度出發,創造一個自然、親切的室外活動空間,為年輕家庭客群打造休憩空間、兒童游樂、運動健身為一體的休閑娛樂空間,進一步強化項目“潮玩有趣處”的形象。

隨著這些項目的入市,莆田開啟了商業煥新之路;另一方面,從商業布局來看,商業下沉正在成為趨勢。

據贏商網了解,莆田第二個萬達廣場——秀嶼萬達廣場將于今年9月30日正式亮相。資料顯示,秀嶼萬達廣場購物中心約8萬㎡,同時規劃有約4萬㎡的港式BLOCK主題街區。

秀嶼萬達廣場的開業后無疑將會填補該區域大型綜合體項目的空白。未來,秀嶼萬達廣場能否憑借出色的運營能力,為莆田市場再造一個高人氣的商圈,就等時間來揭曉答案了。

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