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國資234億包攬蘇州首輪集中供地 回暖行情一步三回頭

觀點網
摘要:相比去年三輪集中供地,蘇州本輪土拍首現民企“顆粒無收”現象?!疤K州是個好地方,但這種情況下風險意識要走在前面,而不是先想著賺錢?!?/div>

5月10日,為期兩天的蘇州2022年首輪集中供地順利結束,15宗涉宅地塊全部出讓,總成交金額233.77億元,與總起價227億元相比,平均溢價率不足3%,其中4宗溢價出讓,11宗底價成交。

本輪土拍覆蓋高新區、相城區、姑蘇區、工業園區、吳中區及吳江區六大區,總面積82.26萬平方米,與上年第三批次相比,面積縮減過半,數量也減少了11宗。

值得一提的是,15宗地塊均由央企或地方國企、城投平臺摘得。盡管有美的、龍湖等10余家民企報名參投,但它們最終均選擇謹慎觀望。

信心鋪墊

從掛牌預告到正式出讓前夕,蘇州這輪集中供地的相關規定經歷了多次調整。

首先是此次競買保證金比例下調至20%(2021年第二次集中供地保證金為50%,第三次集中供地保證金為30%),且對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金,在本次公告的全部地塊網上掛牌競價結束后5個工作日內退還,保證金不計利息。這一定程度上減輕了參拍房企的現金流壓力。

蘇州本次集中供地還采取了全部取消市場指導價、延長出讓尾款繳付時間等措施。

同時,本次所有地塊均設置了中止價和一次性報價區間,以此限制溢價上限,降低拿地成本。如工業園區旺墩路南、津梁街西地塊和高新區獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西地塊就進入“一口價”環節,分別由招商蛇口及大悅城摘得。

5月8日,也就是正式出讓的前一天,還有市場消息稱蘇州擬調整樓市政策,新房限制轉讓時間由3年調整為2年,二手房對限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。此外,非本市戶籍居民家庭購房條件從原來的三年內累計繳納24個月社保調整為連續繳納6個月社保。

對此,上海中原分析師盧文曦對觀點新媒體表示,在市場心理預期低迷的情況下,此前傳出的相關政策或是為土地市場順利交易進行鋪墊,從結果來看,也沒有出現流拍現象。

他進一步指出,此次提振市場信心的療效肯定會出來,但行情復蘇或許并不會直接帶來V字反彈,在走出低谷之前還要一步三回頭。

本月內,蘇州即將發布第二批集中掛地信息,樓市復蘇還有待觀察。

國資承包

15宗地塊的得主中,蘇高新獨得高新區3宗地塊,總成交價33.07億元,按容積率計算,最多可補充24.56萬平方米土儲。此外,天鴻偉業、木瀆集團等地方國企,相城城投、太湖城投等城投平臺亦各獲1宗。

真正被吸引入蘇的四家“外地客”則是中國鐵建、招商蛇口、天健集團及大悅城,并且均非首次落子蘇州。

其中,中國鐵建19.73億元競得工業園區斜塘街道藺誼路北、朝前路西1宗宅地,樓面價21659元/平方米,溢價率3.14%。

招商蛇口36.16億元競得工業園區旺墩路南、津梁街西1宗宅地,成交樓面價31046元/平方米,溢價率15%。

大悅城10.52億元競得高新區獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西1宗宅地,樓面價2.5萬元/平方米,溢價率12.5%。

天健集團底價30.68億元競得吳江東太湖度假區(太湖新城)龍河路北側中山南路西側地塊,樓面價9383元/平方米。

四宗地塊地理位置各不相同,其共同點在于周邊板塊新盤供應稀缺,在部分有意深耕蘇州市場的房企看來,此時正是逆市拿地的良機。

據投資者向觀點新媒體提及,天健管理層曾表示,當前國資房企發展面臨的市場環境已不同以往。以前各地土拍中,大型民營地產商寸步不讓、寸土必爭,但現在民企少一點,國企多一點,市場機遇稍縱即逝,所以此時逆市拿一些項目也是正常的市場化行為。

5月10日晚,天健集團發布公告稱,本次競得蘇州地塊是公司持續深耕長三角城市群的重要舉措,為公司發展提供優質資源保障。

與蘇州去年三輪集中供地相比,本輪集中供地首次出現民企“顆粒無收”的現象。盧文曦指出,部分民企過往杠桿激進,在當前的市場環境勢必有所收縮,融資收緊,市場參與度也就隨之降低。

“蘇州是個好地方,但這種情況下風險意識要走在前面,而不是先想著賺錢?!?/p>

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