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繼太陽新天地Mall后,領展又收購3家內地倉儲物流公司

地產資管界
摘要:5月12日,福建東百集團股份有限公司披露公告稱,擬以約9.47億元轉讓部分倉儲物流子公司100%股權予領展旗下的全資子公司... ...

5月12日,福建東百集團股份有限公司披露公告稱,擬以約9.47億元轉讓部分倉儲物流子公司100%股權。

據悉,東百集團表示,擬將間接持有的3家全資物流子公司嘉興大恩供應鏈管理有限公司、常熟神州通工業地產開發有限公司、常熟榕通供應鏈管理有限公司3家全資子公司的100%股權分別轉讓給亞洲市值最大的房地產投資信托基金(REITs)領展房地產投資信托基金旗下的全資子公司ALPERTON GLOBAL (HK) LIMITED、DREAM UP INVESTMENTS (HK) LIMITED、CENTURY ELITE DEVELOPMENTS (HK) LIMITED。

公告內容顯示,此次交易涉及的3家目標公司100%股權的暫定股權轉讓對價合計為人民幣9.47億元,最終股權轉讓對價以交割日時點的目標公司交割審計報表數據進行核定,對價全部采用現金方式支付。

去年多次大手筆收購內地項目

去年以來,被稱為亞洲最大的房地產投資信托基金(REITs)領展房托多次斥巨資收購內地商辦項目。

2021年6月4日,領展房托發布公告稱,收購廣州物業太陽新天地購物中心,總代價32.05億元。

資料顯示,太陽新天地購物中心位于廣州市天河區馬場路36號,該物業為8層高的商業發展物業連同4層地庫,共同組成零售面積約90113.41平方米,及設有800個泊車位的停車場。

圖:太陽新天地購物中心

據公告稱,收購事項符合領展的現行投資策略及目標,即投資于可增加收益及創造收入并具備長遠增長潛力的房地產。于落實成交后,領展會將其于該物業的權益持有作長線投資,加入領展的零售及商業房地產的龐大且多元化的物業組合中。

此前,領展還拿下萬科旗下一購物中心部分股權。2021年2月24日,領展房產基金還以27.7億總價拿下萬科旗下上海七寶萬科廣場50%股權。

作為萬科在上海的第一個萬科廣場系購物中心項目,七寶萬科廣場由萬科集團與GIC(新加坡政府產業投資有限公司)合作投資打造,雙方各占50%股權。

在領展“2025愿景”中,其明確提出希望提升其它地區(尤其是中國內地)物業的占比,目標是內地資產占比達到20%。

眾所周知,領展香港資產占比80%,且資產包中多是煙火氣的民生商場、鮮活街市等民生資產,這類民生資產具有強大的防守力,是領展的發展“護城河”。但持續優化資產包,亦是REITs的投資本性。領展希望能夠有一個更多元化的資產包,讓其“護城河”更寬更深。

領展的投資路徑

近年來,領展動作頻頻,相繼出手在國內一線城市獲取項目。據悉,領展在甄選商業地產標的時,一般會選擇體量大、人口密集,地鐵沿線交通方便,以及區域競爭不太激烈的物業。

2015年,領展首次進軍內地,以25億元人民幣收購位于北京海淀區有“中國硅谷”之稱的中關村歐美匯購物中心,物業總面積55423平方米。當年,又斥資66.26億元收購瑞安房地產有限公司上海新天地的企業天地1號及2號。

2018年11月,領展以25.6億元人民幣購入在北京的京通羅斯福廣場,位于北京市通州區梨園商圈,緊鄰九棵樹地鐵站,是領展在北京第2個及內地一線城市第4個收購項目。該物業位于北京通州區建成不久樓高7層的商場,零售總樓面面積約為67546平方米,576個停車位。

圖:領展購物廣場 · 京通

2019年2月,領展以66億元收購深圳福田核心商區新怡景商業中心。零售面積為8.39萬平方米,可租賃面積5.99萬平方米。

2020年第二季度,領展在上海設立了其在中國內地的運營總部。公司對外表示,此舉將集中和協調主要運營部門,制定有效的管理策略及實施總部公司治理政策,并將領展工作文化和最佳實踐推展到各項目上,進一步促進內地團隊的成長。

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