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7大商業項目齊聚 揭秘合肥濱湖商圈發展現狀

————合肥濱湖商圈發展報告之現狀篇

贏商網 李陽
摘要:贏商網華東站策劃《合肥濱湖商圈發展報告》系列專題,從品牌業態、營銷打法及未來商業發展潛力等方面挖掘濱湖商圈未來發展的潛力與機遇。

編者按:近幾年,隨著合肥城市發展提速,以及市民消費訴求的不斷提升,合肥各區域商業的發展也日新月異。在老商圈擴容升級的同時,新商圈也開始不斷涌現,尤其是位于濱湖區的濱湖商圈,目前已聚集了合肥方圓薈濱湖店、悅方ID Mall、百大心悅城、濱湖愛琴海購物公園(未開業)等7家商業項目,成為當下合肥乃至安徽商業最為集中、關注度最高的區域之一。

在白熱化的競爭局面下,各項目如何差異化競爭?商圈的發展現狀又是如何?未來商圈將會呈現什么樣的現狀?贏商網華東站策劃合肥濱湖商圈發展報告》系列專題,從品牌業態、營銷打法及未來商業發展潛力等方面挖掘濱湖商圈未來發展的潛力與機遇。

位置:濱湖

商圈面積:586.5萬㎡

功能分類:區域商圈

商圈定位:成熟型商圈

商圈主要項目:合肥方圓薈濱湖店、悅方ID Mall、唯品會合肥濱湖城市奧萊、百大心悅城

方圓薈、愛琴海等商業巨頭組團布局

近日,一則合肥濱湖愛琴海購物公園線上舉辦商戶裝修說明會的消息,再次將濱湖商業的發展帶入到了大家的視線中。

作為合肥商業空間發展格局中的重要組成部分,隨著區域的發展以及多條地鐵線路的逐漸聯通,加速了區域人口的遷入,也帶動了住宅開發的飛速發展。面對諸多利好政策,區域的商業供給不斷加大,商業繁華開始顯現,尤其是在濱湖商圈中。

據了解,目前濱湖區已開業的商業項目有合肥方圓薈濱湖店、悅方ID Mall、唯品會合肥濱湖城市奧萊等5家項目,并且還有濱湖愛琴海購物公園、天瑯百老匯2家待開業項目,在商業存量和增量總和上,均領先于合肥其他成熟商圈。

濱湖商圈主要商業項目盤點

合肥方圓薈濱湖店

建筑面積40萬方

開業時間2010101

合肥方圓薈濱湖店位于濱湖新區徽州大道與紫云路交口,作為濱湖區域內的首家商業項目,開業之后項目迅速成長為濱湖的人氣商場之一,云集了精品百貨、大型綜合超市、家用電器、兒童零售及游樂、電影院、美食餐飲等豐富業態,擁有合肥百大、永輝超市、國美電器、華誼兄弟電影院、童兜天地等眾多主力店。

據贏商網大數據顯示,合肥方圓薈濱湖店共設置有5個樓層,包含主力店、零售、餐飲、文體娛、生活服務5大主題業態,總計450個品牌在營。其中零售品牌數量占比超52%、餐飲品牌數量占比超22%、兒童親子品牌數量占比約14%、生活服務超8%、文體娛約3%。

合肥悅方ID Mall

商業體量11萬方

開業時間20161216

悅方ID Mall為中信資本在合肥打造以一站式大型購物中心為主體的商業項目,定位為濱湖新區的社區+區域性購物中心,項目商業體量11萬方。作為合肥首家地鐵上蓋購物中心,目前項目已匯聚了來自國內外多個國家及地區的200個品牌,包括Bravo YH、H&M、meland、MUJI、URBAN REVIVO、優衣庫等品牌,涵蓋潮流時尚、休閑娛樂和親子體驗三大領域的業態組合。

據贏商網大數據顯示,合肥悅方ID Mall共設置有7個樓層,包含零售、餐飲、兒童親子、文體娛、生活服務5大主題業態,總計200個品牌在營。其中零售品牌數量占比超43%,餐飲品牌數量占比超21%、兒童親子品牌數量占比約15%、文體娛約15%、生活服務超5%。

唯品會合肥濱湖城市奧萊

商業體量13萬方

開業時間20211223

唯品會合肥濱湖城市奧萊位于合肥市區南部,地處廬州大道主干道與中山路交界處,項目涵蓋了時尚精品、潮流服飾、兒童零售、餐飲美食、娛樂體驗等多種業態,以限時特賣+折扣百貨構成雙核心,引入了VIP ME、A&F、PLANET33三大自營品牌及星世紀、花庭里、悅酩宴、蓉城四海、折加會員特賣倉、石榴花民族村、名仕臺球俱樂部、佳源冰上樂園等10家主次力店,打造了富有時尚性、文化性、內涵性的城市奧萊綜合體。

據贏商網大數據顯示,唯品會合肥濱湖城市奧萊共設置有7個樓層,包含零售、餐飲、兒童親子、文體娛、生活服務5大主題業態,總計超過130個品牌在營。其中零售品牌數量占比超28%,文體娛品牌數量占比超39%、兒童親子品牌數量占比約18%、餐飲品牌數量占比超10%、生活服務超4%。

差異化突圍下的商業眾生相

從目前濱湖商圈的存量商業和增量商業情況來看,人均商業面積已經達到5.91㎡,遠遠超過人均商業面積1-1.2平方米的國際標準。商業項目的高度集中下,也預示著商圈內的市場競爭遠高于合肥其他商圈,面對白熱化的競爭局面,難免會令人產生疑惑,誰來消費這些商業項目?

根據贏商大數據顯示,從商圈內的居住人群來看,目前商圈3-5公里核心輻射范圍內的消費客群主要以19-44歲的中青年為主,其中25-34歲群體占比最高,年輕家庭與中青年人群成為了區域商業消費主力。

隨著濱湖區人口結構的不斷年輕化,消費者更加關注個性自我,注重情感消費,如何抓住年輕消費群體的心,成為了濱湖商業項目打造的關鍵。

具體來看,從目前濱湖區已開業的項目運營情況來看,最早開業的合肥方圓薈濱湖店具備先發優勢,經過多年市場深耕,目前已經培養了一批忠實的消費群體。并且項目在2020年,合肥方圓薈濱湖店進行戰略調整,啟動了合肥市商業綜合體外立面改造,并在去年4月完成了從合肥世紀金源購物中心到“方圓薈”的更名。

品牌方面按階段進行優化升級,不但將購物中心打造成運動品牌潮流集合地,完成了餐飲區的重裝煥新,而且成為濱湖商業體量大、品牌最多、品類豐富的美食廣場,成為中部省份城市大體量Shopping Mall。

相比合肥方圓薈濱湖店在品牌業態上的大而全,2016年開業的悅方ID MALL以年輕化定位入市,零售品牌和親子類品牌合理搭配,以此吸引周邊年輕潮流消費群體的青睞。

而在202112月開業的唯品會合肥濱湖城市奧萊,作為唯品會布局合肥的第二家城市奧萊項目,唯品會合肥濱湖城市奧萊區域于傳統購物中心打造,以限時特賣+折扣百貨的模式來構成項目自身的核心競爭力。并且,項目引入的濱湖區首家專供一線重奢品牌商品PLANET33,也將成為區域內僅有的名品買手店。

然而,對于唯品會合肥濱湖城市奧萊而言,雖然業態涵蓋較為齊全,但是從目前項目的品牌情況來看,無論是當下年輕消費群體青睞的快時尚、集合店等,還是如今購物中心流量擔當的網紅店、創新體驗店等,項目內卻是難尋蹤影,對于周邊核心消費客群而言,能否形成持續吸引力依然需要時間檢驗。

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